アパートで担保されたローン（ローン）-入手方法と入手場所：5段階の取得

金融雑誌Rich Proの読者の皆さん、こんにちは！今日は、アパートで担保されているローンとローンについてお話します。既存の住宅で担保されている銀行ローンをどのように取得し、収入の証明なしで現金でローンを取得できる方法です。

出版物を最初から最後まで読んだ後、次のことを学びます。

アパートで担保ローンを取得する最も一般的な方法は何ですか。
銀行のアパートによって担保されたローンを得るためにあなたがする必要があること;
アパートのシェアによって確保された資金を取得するための条件は何ですか。

記事の終わりに、私たちは伝統的に、検討中のトピックに関する資料を研究する過程で最も頻繁に生じる質問への回答を提供します。

担保としてアパートを提供することでお金を借りたい人のために私たちの出版物を注意深く研究することは有用です。また、それと金融に単に興味を持っている人と知り合う価値があります。一般的に、時間を無駄にしないで、今すぐ読み始めてください！

アパートによって担保されたローンを得る方法と、既存の住宅によって担保されたローンを得ることができる場所-私たちはこの問題で教えます

1.アパートによって担保されたローン-問題を迅速に解決する能力

銀行は、活動から利益を得ることを重要な目標とする深刻な商業組織です。当然のことながら、そのような企業は返品の保証なしにお金を貸すことはありません。

検討する価値があります！ リスクを軽減するために、銀行は、ソルベンシーの確認に加えて、誓約する顧客により忠実です。液体財産。銀行はアパートを良い保証だと考えています。

何らかの理由で借り手が借金の返済を拒否した場合、債権者は彼を訴えます。通常、プロセスの結果は次のようになります 担保の販売。その後、銀行はローン契約に基づく債務を返済するのに十分な金額を取り去ります。残りの金額は借り手に返されます。

しかし、あなたはアパートのセキュリティでお金を得ることが多くの困難なしに可能であると考えるべきではありません。実際、このプロセスは非常に複雑で責任があります。準備が整っている最も重要な段階のいくつかを克服する必要があります 事前に。できるだけ多くの有用な情報を学ぶことも重要です。

ローンを決定するとき、借り手はそれを理解しなければなりません どのアパートも誓約として扱われません。ただし、不動産が担保として銀行に適している場合でも、融資額が予想よりも少なくならないという保証はありません。

銀行は、流動性の高いアパートのみを担保として受け入れています。言い換えれば、そのようなプロパティは、必要に応じて簡単に販売する必要があります。

流動性レベルを評価するために、銀行は次の基準を分析します。

家の場所 -アパートは銀行の地域に配置する必要があります。
家の中のアパートの場所 -ほとんどの銀行は、1階と最後の階にあるアパートのセキュリティにお金を払いません。
技術的条件 -アパートは生活に適している必要があります。つまり、主電源、給水、下水に接続されている必要があります。
住宅の物理的劣化の程度 -家は、解体、再建またはオーバーホールを待っている緊急事態であってはなりません。
再開発-レイアウトには法的認可が必要です。
財産権 -アパートは所有権によって借り手に属している必要があり、未成年者はそこに登録してはなりません。
負担 -アパートは、不動産を扱う行為に対する負担やその他の制限の対象とならないようにしてください。

覚えておいてください 銀行は、部屋や共有所有のアパートを確保するためにローンを発行することにほとんど同意しません。ただし、アパートの一部のみを所有している人にもお金を得る機会があります。これを行うには、お問い合わせください ブローカー または マイクロファイナンス機関.

知っておくことが重要です！ ローンの取得の難しさは、質の低いアパートの所有者と、豪華なアパートの所有者の両方から生じます。これは、両方のタイプの不動産の流動性が低いためです。 贅沢な不動産を売ることは、みすぼらしいことと同じくらい難しいです。

担保の質に関係なく、ローンの取得には多くの時間が必要であるという事実に備える必要があります。所有権の登録が正しいことを確認するために、多数の文書を準備する必要があります。

アパートが担保として銀行に適合している場合、次のステップは、借り手の銀行の要件の遵守を確認することです。各クレジット組織は独立してそれらを開発しますが、それぞれの条件の数は区別することができます。

借り手に対する銀行の主な要件：

年齢範囲 21歳から60歳まで ローン契約の締結日。
銀行が少なくとも6か月間存在する地域での永久登録の利用可能性。
公職;
高品質の信用履歴。
未払いの融資義務の欠如;
毎月の最低支払額を超える公的収入 2回.

給与の証拠書類の要件は必須ではありません。すべてのプレゼンテーションの対象となるローンを発行する銀行があります 2ドキュメント。ただし、そのような機関を見つけることはより困難です。

金融サービスを使用する前に、すべての長所と短所を評価することが重要です。

アパートによって担保されているローンのプラス（+）には次のものがあります。

十分な量のお金を借りる能力;
十分に長い成熟-到達可能 15 歳;
顧客の忠誠心。

また アドバンテージ それは アパートは借り手の財産のまま。彼はそこに住むことができます。さらに、銀行の許可を得て、アパートを賃貸したり、親relativeの生活空間に登録することができます。

ただし、誓約の登録には、不動産に関するアクションの制限が伴います。 銀行の同意がなければ、アパートを売却、交換、寄付することはできません。

かなり多くの利点があるにもかかわらず、アパートによって担保されたローンは欠点。最も重要なのは 不動産の所有権を失うリスク。ただし、この状況は、支払いが拒否された場合の裁判所の決定後にのみ発生します。したがって、財務能力を評価することが重要です。前にローンを申請する。

借り手は銀行が貸し出すことを忘れてはならない 60％以下 不動産の市場価値。借り手が大量に必要な場合、家を売る可能性を考慮する価値があります。

アパートで担保されたローン（ローン）を取得する主な目的

2.アパートによって担保されているローン（ローン）とは-人気のある上位5つの目標

アパートで担保されたローンは、取引の両当事者にとって有益です。このタイプのローンを使用する借り手は、最も有利な条件を受け取ります。同時に、貸し手にとって、担保の利用可能性は、貸付金の返済に対する追加の保証として機能します。

ローンを取得する必要性は、さまざまな理由で発生する可能性があります。以下に説明 アパートで確保されている最も人気のあるローン目標.

1）建設と修理

コテージを建てたり、住んでいるアパートを修理したりする人もいます。両方の目標は、実質的な材料投資が必要です。同時に、消費者融資では、必要な金額を借りることができません。

それが、記述された人生の状況で、多くの人が 所有するアパートによって担保されたローン。通常、そのような不動産を確保するために発行されたお金は、修理や建設に十分すぎるほどです。

2）不動産取得

今日、アパートを購入したり交換したりするのは簡単ではありません。だから 専門家が推奨する 緊急に別のアパートを購入することを決めた人のために、彼らの財産の安全のためのローンを取ります。

このオプションは、住宅ローンの頭金を支払うのに十分な貯蓄がない人に適しています。前の記事で、頭金のない住宅ローンについて詳しく説明しました。

3）生活条件の改善

住宅ローンで建設中の家でアパートを購入することは常に可能ではありません。多くの場合、銀行は特定の建設プロジェクトや住宅団地に融資しません。既存のアパートで担保されたローンは、問題の解決に役立ちます。

ちなみに 一部の人々は、建設中の住宅を信用で取得することで良いお金を稼ぎます。 家を稼働させた後、彼らはそこで購入したアパートを、購入したよりも高価に売る。 この後、ローンの負債を完済するために残っています。残額は良い利益かもしれません。

4）新規事業の開設または既存事業の開発

銀行は、開業や事業開発のための融資をほとんど行いません。個々の起業家がそのような目的のためにお金を借りることは特に困難です。

そのような場合、要求に応じて承認される可能性はかなり低い. しかし ビジネスマンが自分のアパートを担保として銀行に提供すると、状況は変わります。

5）他のニーズのための現金の緊急の必要性

緊急にお金が必要になる場合があります。目標は異なる場合があります- 借金、病気、トラブル、緊急購入の返済の必要性。そのような場合、感情の影響から身を守ることが重要です。決断は冷静な頭で慎重に行われるべきです。

アパートで担保された貸出の危険性に注意する必要があります。 これは、そのような不動産が唯一の住宅である場合に特に当てはまります。したがって、不注意に不動産を危険にさらすことは価値がありません。

お金が必要な理由に関係なく、不動産で担保されたローンを申請する際には、情報に基づいた決定を下すことが重要です。これは、その後の多くの問題を回避するのに役立ちます。

アパートで担保されたローンを手配する実証済みの方法

3.アパートによって担保されたローンを取得する方法は何ですか-TOP-3オプションの概要

保釈金を受け取るためのいくつかのオプションがあります。適用する前に、すべての方法を注意深く理解し、分析することが重要です メリット そして欠点。この場合にのみ、最適なローンオプションを選択できます。

オプション1.銀行ローン

銀行のアパートのセキュリティに関するローンを取得することは、最良かつ最も信頼できる方法です。 メリット この方法の 低いレート そして 誓約された品目の安全性の保証。ただし、借り手と不動産の両方に関して、銀行融資の要件ははるかに厳格です。

すべての銀行が行う潜在的な借り手の要件のうち、次のものを区別することができます。

年齢伝統的に内に設定 から 21 前に 65 年。しかし、一部の銀行はこれらの境界を拡大し、高齢者を含む年金受給者に融資しています 前に 85 歳;
永久登録 -銀行は安定を歓迎します。したがって、彼らは、一時的な居住許可または6ヶ月未満続く永住許可を持っている人には貸し出しません。
職業紹介 公式でなければなりません。多くの信用機関は、政府の従業員と給与のクライアントにより有利な条件を提供しています。
収入の量。給料は、毎月のローンの支払いを許可するだけでなく、他のニーズにも十分であるべきです。通常、銀行は、ローンの分割払いのサイズが超えない場合にのみ、ローンの発行を承認します 30% 収入。

検討する価値があります！ 銀行 お金をあげないで 建物の1階と最後の階にある、権威のないエリアに位置するアパートによって保護されています。銀行、アパートに登録されている未成年者、および民営化を拒否した人には貸さないでください。

アパートを確保するための銀行ローンの重要な特徴は、質権の対象が借り手の財産のままであることです。彼は財産を生活や賃貸に使うことができます。ただし、制限があります-アパートで所有者を変更するアクションは実行できません- 販売、贈与、交換.

オプション2.マイクロファイナンス組織への融資

クライアントまたはアパートが何らかの理由で担保として適していない場合、銀行はマイクロファイナンス組織から融資を受ける機会があります。収入を確認する必要はありません; MFIは信用履歴を厳密に調査しません。

ほとんどの場合、マイクロファイナンス機関は膨大な量のドキュメントの借り手を必要としません。

ほとんどの場合、借り手が提供するのに十分です パスポート そして 2番目の文書.
誓約の主題を提示する必要があります 技術パスポート、所有権の取得に関する合意、統一国家登録簿からの抜粋.

アパートで保護されたMFIでのローンの利点は次のとおりです。

あらゆる目的で資金を受け取る能力;
迅速な登録、前払いは数時間で発行できます。
返済スケジュールは個別に作成されます。
利息のみが支払われ、追加の手数料はありません。
銀行に受け入れられていないアパートによって担保されたローンを得る機会。

当然のことながら、マイクロファイナンス組織への融資も重要です欠点。最も重要なのも ハイステークス。短い時間枠と組み合わせて、これは多額の支払いにつながります。その結果、アパートを失うリスクが大幅に増加します。

オプション3.個人投資家からのローン

最後のオプションは使用する価値があります。のみ最後の手段として。プライベートローンは、他の貸し手によって拒否された人に適しています。 例えば、信用履歴が著しく損なわれています。

に プラス (+) 民間トレーダーを通じた融資には以下が含まれます。

最大設計速度;
最低限の文書と証明書。
借り手のチェックの欠如。

しかし、民間のトレーダーのサービスを利用する前に、借り手に何度も考えさせる多くの欠点があります。

そのようなローンのマイナス（-）には以下が含まれます。

大きな関心;
最小融資期間;
詐欺のリスクが高い。

サービスは詐欺の可能性を減らす クレジットブローカー。しかし、彼らと協力して、注意することが重要です。ブローカーの中には、詐欺でお金を稼ぐ人も多くいます。

アパートで担保されたローンを取得するすべての方法を注意深く研究することが重要です。特定の状況で最適なオプションを理解するために、それぞれの長所と短所を慎重に評価する価値があります。

アパートで担保ローンを取得する方法-借り手のためのステップバイステップガイド

4.銀行のアパートで担保されたローンを取得する方法-5つの主要な段階

アパートで担保されたローンを取得するには、多くの時間がかかります。多くの場合、手順には数週間かかります。

したがって、投資家は事前に準備することをお勧めします。これにより、銀行にアプリケーションを送信してからお金を受け取るまでの時間を大幅に短縮できます。まず、慎重に勉強する必要があります アパートの提供のために銀行で融資を受けるための指示専門家が編集。

ステージ1.アパートの書類の準備

ローンを取得する目的、およびローンが発行される銀行に関係なく、担保に書類を提供する必要があります。事前に準備しておけば、ローンを取得するプロセスがずっと速くなります。

貸し手は、おそらく次の書類が必要になります。

所有権証明書、または統一状態登録簿からの新鮮な抜粋。
アパートの権利を取得する契約- 販売、民営化、寄付、相続書類に関する合意;
住宅および公共サービスの支払いのための債務がないことを確認する証明書;
技術パスポート;
アパートが邪魔されていないという証明書、逮捕。

各銀行は貸出に必要な書類のリストを独自に決定するため、他の証明書、契約、契約が必要になる場合があります。

最大融資額を決定するために、銀行は借り手に 担保の評価。事前に注文することをお勧めします。これは借り手が時間を節約するだけでなく、彼がどれだけ信用できるかを理解するのにも役立ちます。

ただし、知っておくことが重要です 銀行は6か月以上前に作成された鑑定人の報告を受け入れません。さらに、一部の銀行は、彼らが提案したリストから鑑定会社による報告がある場合にのみ貸し出します。

ほとんどの場合、借り手が独立した評価を独立して注文する方が収益性が高くなります。これは、銀行の従業員のアパートを検査するときに、その真の価値を過小評価する可能性によって説明されます。

次のパラメータが推定値に影響する場合があります。

家の建設の年;
階数;
アパートの面積;
レイアウト;
場所

銀行のアパートで担保されているローンの金額は通常 60％を超えない その推定値、借り手はそれを最大化することに興味があります。しかし同時に、自分の強さを正しく評価することが重要です。結局、ローンの金額が大きいほど、毎月支払う金額が大きくなります。

ステージ2.銀行の選択と申請書の記入

将来の借り手が市場で最高の融資提案を見つけたい場合、彼は多くの時間を費やす必要があります。彼が学ぶ銀行プログラムが多いほど、最良の選択肢を選択する可能性が高くなります。

注意してください！ まず、注意してください 潜在的な借り手が給与を受け取る銀行。ほとんどの場合、信用機関は給与のクライアントに最も有利な条件を提供します。

賃金が配られたり、何らかの理由で給与銀行を介して貸すことができない場合は、ゼロから銀行を探す必要があります。

銀行を選択するときは、次の特性を検討する必要があります。

任期。 スペシャリストは、銀行との協力を推奨しない 5 何年も前。
パフォーマンス指標。 まず第一に 純利益。信頼できる銀行では、長期にわたって安定しています。さらに、パブリックドメインでレポートを発行する信用機関は信頼できます。
レビュー それらが独立していることが重要です。友人や知人とチャットする価値があります。インターネットでレビューを探す場合は、信頼できるリソースを調べることが重要です。 例えば, Banks.ru または Compare.ru;
格付け -国際機関またはロシアの深刻な機関の推定に注意を払うことが最善です。

独立して銀行を勉強することができない場合は、ブローカーに連絡することができます。これらの企業は、特定のケースに最適なローンプログラムを選択するのに役立ちます。

ステージ3.銀行に連絡し、検討のためにドキュメントのパッケージを転送する

ローン手続きの次のステップは、銀行に連絡することです。ほとんどの現代の信用機関はローン申請を受け入れます インターネット経由で.

ただし、この場合の銀行の決定は予備的なものであることを知っておくことが重要です。承認された場合、借り手は必要な書類のパッケージを持って銀行支店に行く必要があります。

銀行に連絡するときは、次の書類が必要です。

市民パスポート;
2番目の文書 例えば、証明書SNILS、TIN、ドライバー。
雇用主によって認定されたワークブックまたは契約のコピー。
給与証明書。

各銀行自体が、ローンに必要な書類のリストを作成します。したがって、上記の主なものに加えて、他の人が要求する場合があります。

ステージ4.契約の締結

ローンを取得する上で最も重要かつ重要なステップは、契約の署名です。この契約から、借り手の財政状態がローンの全額返済までに依存します。この契約は、信用機関とそのクライアントの両方の権利と義務を定義しています。

知っておくことが重要です！ 有能な借り手は、貸出日の数日前に貸主にサンプル契約を依頼します。これにより、リラックスした雰囲気の中で自宅で契約を勉強することができます。
専門家はさらに先へ進むことを推奨します。 -レビューのために契約を提出する 弁護士。彼は契約のすべての落とし穴を簡単に見つけるでしょう。

通常、従業員は契約はテンプレートであり、変更されることはないと言います。実際、借り手には、自分に合わない契約条項の調整を主張するすべての権利があります。

覚えておくことが重要 契約は何年も尊重されなければならないこと。借り手が予想した金額を超える金額をローンの返済に毎月費やすよりも、銀行の従業員が退屈に見える方が良いでしょう。

アパートで担保されているローン契約を確認するときは、次のことを行う必要があります。

契約で指定された条件が選択したプログラムに対応していることを確認してください。
アパートの所有者として契約に含まれる借り手の権利を確認してください。アパートメントがクライアントによって引き続き使用されていることを示す必要があります。

アパートを確保するための資金を発行するための前提条件は 保険の購入 彼女に。時間をかけて最も有利なレートの保険会社を選択することをお勧めします。これは、そのサービスに対して毎年支払う必要があるためです。

ステージ5.ローン債務の履行

契約に署名することにより、貸出プロセスは終了しません。契約書のコピーと同時に、借り手は借り手に引き渡されます 支払いスケジュール.

追加料金を避けるために、 どの支払い方法が課金されないかを事前に明確にすることは価値があります。

ローンの支払いをするときは、スケジュールを厳守することが重要です。期限内または全額の支払いが行われない場合、借り手に請求されます罰金。これにより、与信費用が増加します。

ローンの毎月の支払いと利息を独自に決定できます。また、オンラインローン計算機のおかげで、債務返済スケジュールを表で表示できます。

また、信用履歴を忘れないでください。これに問題があると、将来のローン申請の承認の可能性が大幅に低下します。

ローンを取得するための手順の順序に厳密に従うと、手順の時間を大幅に短縮できます。さらに、これはローンを取得する際の問題のほとんどを取り除きます。

5.アパートで担保されたローンの入手先-最も有利なローン条件を持つTOP-4銀行

適切な銀行を選択するには、多くの時間と労力が必要です。専門家によって定期的に発行されるレビューは、タスクを大幅に促進します。以下はその1つです。

1）アルファ銀行

アルファ銀行 ロシアの貸付市場のリーダーの一人です。彼らは幅広いローンを提供しています： セキュリティありとなし同様に クレジットカード。後者は特に人気があります。

ここでクレジットカードを取得できます 前に 750 000 ルーブル。借りた資金を返却するとき 100 日利子は請求されません。

銀行は、カードで給与を受け取る人に特別な条件を提供します。これらのカテゴリの顧客には、ここで料金の割引が提供されます。 5％まで.

2）モスクワのVTB銀行

ここであなたはローンを得ることができます 前に 3 百万ルーブル。担保の有無にかかわらず、非常に多くのプログラムが提供されています。最小入札価格は 14.9％から 年間

公務員だけでなく給与のクライアントにも割引が提供されます予備的な融資決定を得るには、銀行のウェブサイトに申請書を提出するだけで十分です。

経済的な問題がある場合は、どのクライアントでもクレジットバケーションサービスを使用できます。この場合、借り手は、 1-2 ヶ月.

3）ルネッサンスクレジット

ルネッサンスクレジット -潜在的な借り手に非常に忠実な銀行。多くのプログラムのいずれかで融資を受けるのは簡単です。

少額が必要な場合、専門家は、オファーを使用して制限付きのクレジットカードを取得することをお勧めします 前に 200 000 ルーブル。そのリリースとメンテナンスは完全に無料です。カードの発行プロセスを高速化するには、サイトで申請書を提出する必要があります。

ルネッサンスクレジットに複数回申し込む人は、一定の割合でお金を受け取ることができます。 13.9％から。彼らは返されなければなりません中に 60 ヶ月.

4）ソフコムバンク

ソフコムバンク -申請を検討する際に、実際には申請者の過失を発見しない別の銀行。収入を確認する必要はありません。さらに、問題なく、Sovcombankは年金受給者に融資を行うことができます。

アパートをデポジットとして提供する場合、最低限の書類が必要です。この場合、ベットは始まります 18.5％から 年間ローン金額は から 300 千から 30 百万ルーブル。しかし、それ以上を忘れないでください 60アパートの費用の％は借金で与えられません。

銀行の必須要件は、Sovcombankのプログラムに基づいて、不動産をローンの領域に配置することです。

上記のプログラムを比較する方が簡単だったため、表にその主な特徴を示しました。

銀行とその融資条件の比較表：

信用機関	ルーブルの最大融資額	レート	クレジットニュアンス
アルファ銀行	クレジットカードで75万消費者ローンで300万	年間14.90％から	銀行を通じて賃金を受け取っているお客様は、料金の割引を受けることができます
*VTB Bank of Moscow*	300万	年間14.90％から	オンラインで申請書を提出し、15分以内に返信することができます
*ルネッサンスクレジット*	カードで最大20万、現金で-最大70万	年間13.90パーセントから	レートは、提出されたドキュメントの数によって異なります
ソフコムバンク	3000万	年間18.90パーセントから	担保はアパート、部屋、家、非居住用建物を受け入れる

どの銀行が融資を受ける方が収益性が高いかについては、別の資料をお読みください。

6.アパートで担保された住宅ローン（住宅ローン）を取得できますか？

誰もが知っているわけではない しかし、金融業者は不動産の安全性の下で発行されたローンを住宅ローンと呼びます。 言い換えれば、抵当貸付自体は担保の実行を伴います。質権の対象は、借りた資金を犠牲にして購入した不動産オブジェクトか、不動産に既に存在する不動産オブジェクトのいずれかです。

既存のアパートによって担保された住宅ローン

次に、2番目のオプションを検討します- 既存の不動産によって担保された住宅ローン。銀行にとって、このようなローンの担保はより有益です。

取得した不動産によって担保された住宅ローンは、借り手が取得することを可能にします 最大80％ その価値。すでに出版物の1つでアパートの抵当権を取得する方法について書いています。
ローンが所有財産によって担保されている場合、銀行は通常発行します 60％以下。その結果、信用機関のリスクは大幅に減少します⇓。

しかし、既存の資産によって担保された住宅ローンは、銀行だけでなく有益です。そのようなローンを持つ借り手にも利点があります。

既存のアパートで担保されたローンの利点（+）：

信用履歴に問題がある場合でも忠実な態度。
割引率;
ドキュメントの最小パッケージ。
前払い不要
長期-最大 25 歳。

借り手は知っている必要があります 住宅ローンで購入した不動産の選択は、貸付の種類によって影響を受けること：

伝統的な住宅ローンで 選択は、銀行によって認定された不動産に限定されます。
既存の住宅で担保されたローンの受領時に 借り手はアパートを購入する権利を持っています。

したがって、共有建設を希望する場合は、住宅ローンを使用して既存の不動産を確保することが有益です。

あなたが所有する財産によって保護されている2つのローンスキームのいずれかを使用できます：

ローンの返済は、従来のスキームに従って実行されます。 -毎月同じ割合で。このオプションは、家族を再配置するなど、2番目のアパートを必要とする人に適しています。
新しいアパートの取得後、抵当権は売却されます。銀行への債務は、受け取った資金から全額返済されます。このオプションはより近代的で、最近人気が高まっています。生活環境を改善することを決めた人に適しています。

ロシアでは、住宅問題をそれほど困難なく解決できる市民はほとんどいません。彼らにとって、アパートで担保されたローンは、お金を貯めることなく今日問題を取り除く唯一の選択肢かもしれません。

ローンは、多くの点でレンタルよりもはるかに有益です。 ローンを支払うことにより、市民はすでにアパートを所有しています。リースの支払いはどこにも行きません;このお金で有形資産は取得されません。

アパートで担保されたローンにはいくつかの利点があるように思われます。ただし、このような方式には多くの欠点があります。

既存の資産によって担保された（-）住宅ローンの欠点は次のとおりです。

アパートの所有者としての借り手の権利は制限されています -彼は、所有権を譲渡するために販売、寄付、または何らかの行動をとることはできません
巨額の過払い -アパートは約かかります 2回当初の費用よりも高価です。
長年にわたり、借り手は銀行に毎月の収入のかなりの部分を与えることを余儀なくされています。
予期せぬ状況が遅延につながる場合、借り手に請求されます罰金信用コストの増加。
存在する 財産を失うリスク 追加のローン支払いが不可能な場合。
毎年支払う必要があります 保険証券 少なくとも誓約の対象については。
なんとか融資を受ける なんでもない アパート、それらのいくつかは銀行によって担保として受け入れられていません。

銀行はアパートを誓約する可能性を評価し、その次の特徴を慎重に調べます。

流動性 市場で需要があるアパートのみが担保として受け入れられます。
アパートが置かれている家の状態。 これには、事故の欠如、大規模な修理の必要性、および摩耗の程度が考慮されます。
アパートの年齢。 銀行は通常、その年齢の担保不動産を取りません 超える 50 年.
家のタイプ。 銀行は、木造住宅にある安全なアパートや、階数の低いアパートには貸し出しません 5.
住宅所有者の数と構成。借り手がアパートの一部のみを所有している場合、または未成年者がアパートに登録されている場合、担保として受け入れられる可能性は低いです。
レイアウト。 変更はすべて合法化する必要があります。

また重要 アパートの費用奉仕誓約。最大ローンサイズがこれ以上なくなることを忘れないでください 60% 不動産市場価格。

アパートのシェアによって確保された貸出条件

7.アパートのシェアによって担保されたローンの条件は何ですか

唯一の所有者である人のためにアパートによって担保されたローンを取得するのが最も簡単です。潜在的な借り手がその一部のみを所有している場合、ローンを取得することははるかに困難になります。

考慮することが重要です 共有を割り当てる必要があること。 つまり、アパートの別の部分の所有権を文書化する必要があります。

ほとんどの貸し手は、未割当株式で担保されたローンの付与を拒否します。これは非常に簡単に説明されています： 借り手がそのようなローンの支払いを拒否した場合、担保を販売することは容易ではありません。一方、担保として受け入れられた不動産は可能な限り流動的であることが銀行にとって重要です。

株主は理解しなければならない 常に選択したものに翻訳できるとは限りません。自分の財産の状態を知らない人は、専門家に連絡することをお勧めします ロズリストル。お支払いが必要です州費送る リクエスト オブジェクトのデータを示します。これに応じて、アパートの権利がどのように決定されるかについての公式情報が届きます。

借り手は、貸し手（主に銀行組織）居住施設全体よりもはるかに厳しいアパートのシェアに関連しています。

まず、信用機関は不動産の次の特性に注意を払います。

流動性-必要に応じて、誓約の対象を自由に販売する必要があります。
負担はありません。
アパートはローンプログラムの領域に位置しています。
共有は潜在的な借り手の文書化された財産にあります。
アパートが置かれている家の状態は緊急であってはなりません。

ほとんどの場合、マイクロファイナンス組織の要件はより忠実です。しかし、彼らの率ははるかに高いです。さらに、より短い時間でお金を返す必要があります。

ちなみに 銀行は、民営化への参加を拒否する市民が住むアパートを確保するためのローンを発行しません。これらの人々は、そのような住宅に時間制限なしで居住する権利を有します。同時に、一部の金融機関はこれらのアパートをより忠実に扱っています。

検討する価値があります ローンの金額は、担保にされているアパートのシェアの値よりも常に低いこと。 プロパティの一部に対して発行されたローンの最大額はめったに高くありません 50% その価格。

銀行が借り手に対して行った要件は、他のローンプログラムによって提示された要件と大差ありません。ほとんどの場合、文書化する必要があります収入そして雇用。さらに、通常は以下が必要です。 信用履歴 クリスタルクリアでした。

銀行とは対照的に、マイクロファイナンス組織と民間の貸し手ははるかに忠実です。非常に頻繁に借り手が必要です わずか2ドキュメント、収入の確認を求めないで、信用履歴に興味がない。これらの企業は膨大な量を引き付けます プラス（+） - 個人の返済スケジュール、手数料なし、貸し手の費用でのアパートの評価.

ただし、忘れないでください 民間信用機関の間では、膨大な数の詐欺師がいます。 そのため、契約書に署名する前に、貸し手を注意深く確認する価値があります。同時に、専門家は弁護士の助けを借りることを推奨しています。

あまりに魅力的な申し出が真実であることがめったにないことを覚えておくことが重要です。それらのほとんどには、債務返済の段階で非常に頻繁に見られる落とし穴が含まれています。ところで、それがお金を必要とする人々のほとんどが銀行の信用サービスだけを使う理由です。

8.収入の証明なしにアパートで担保されたローンをどのように、どこで得ることができますか

収入を確認せずにアパートによって担保されたローンを作ることは非常に現実的ですが、この場合の条件が好ましくないことが判明する可能性があることを理解することは価値があります。

検討する価値があります！ そのようなローンで最大融資額 なります下、そして より高い入札。さらに、そのような場合のほとんどの貸し手は、保証人の関与を必要とします。

借り手はそのようなローンを必要とする可能性が高い パスポート そして 2番目の文書。この場合、アパートは完全な標準パッケージを準備する必要があります。しかし、もちろん、各債権者は自分が必要とする書類を自分で決めるので、彼らのリストは変わるかもしれません。

他の最も重要な貸出条件には、次のものがあります。

借り手年齢以上 21 年以上 70 歳;
平均レート 7％から15％ 年ごと;
貸付期間 前に 15 年.

今日、競争力のレベルを高めるために、ほとんどの貸し手は、アパートによって確保されたお金をローンのラインに発行するプログラムを導入しています なしで 収入を確認する必要性。

最良の条件を提供する銀行の中で、我々は区別することができます ズベルバンク そして アルファ銀行。しかし、ここでは融資を受けるのはそれほど簡単ではありません。はるかに簡単に ルネッサンスクレジット、ホームクレジット そして ビンバンク.

9. FAQ-よくある質問への回答

あなたはアパートを確保するためのローンについてかなり話すことができます。それらに関する多くの情報があります。しかし、絶対にすべての借り手に関係する多くの問題があります。時間を節約するために、私たちは伝統的に最も人気のあるものに対応しています。

質問1.アパート（住宅）で担保された現金ローンを発行する際、銀行はどのような要件を提示しますか？

すべての市民がそのようなプログラムのためにお金を得ることができるわけではありません。貸し手は、潜在的な借り手に多くの要件を提示します。

潜在的な借り手は、次の基準を満たしている必要があります。

内の年齢 から 21 前に 65 年;
ロシア市民権の存在;
長期間の永久登録;
公職;
毎月の支払いに十分な安定した収入。

一部の貸し手はまた、潜在的な借り手に明確な透明性を要求する 信用履歴.

また 検討する価値がある借り手からの銀行融資の条件の下で必要であること 貸付残高の不足.

ほとんどの場合、リーフレットは、収入の証明のないアパートによって担保されたローンについては、提供するのに十分であると主張します 2 ドキュメント。実際に必要 2 文書のパッケージ：

最初に 借り手自身にすべてが含まれています 2 ドキュメント- パスポート そして 追加;
第二担保（アパート）のパッケージは、通常、よりボリュームがあります。

ほとんどの場合、アパートのドキュメントのリストには次のものが含まれます。

タイトル証書;
BTIからの証明書。
統一状態レジスタからの抽出。
家の本からの抜粋。
データシート。

ローンの収入を確認する必要がない場合でも、銀行は間接的に支払能力を示す他の文書を要求する場合があります。

雇用契約書のコピー;
銀行カードの明細書。
最近の海外旅行を確認する外国のパスポート。

質問2.信用履歴の悪いアパートで緊急に担保されたローンはどこで入手できますか？

残念ながら、金融リテラシーの低レベルと危機の時期により、信用履歴の悪い市民の数が増えています。ほとんどの銀行はそのような申請者を拒否します。

しかし、アパートが誓約されると、問題は解決しやすくなります。これは、そのような資産が資金の不返還のリスクを大幅に削減するという事実によるものです。

このようなローンを提供するための標準的な条件の中で、最もよく区別されるのは次のとおりです。

借り手年齢 から 21 前に 75 年;
最大融資期間- 5-25 歳;
レート 15％から 年ごと;
貸付額 から 100 千から 15 百万ルーブル （しかし、これ以上 60% アパートの費用）;
借り手の所有権は文書化されています。

返済スケジュールに正確に従うことが重要です- 支払額 そして日付それを作ります。これが行われない場合、貸し手が借り手を訴えるリスクがあります。最終的には、約束されたアパートを失う可能性があります。

理解することが重要 アパートによって担保されたローンの期間はかなり長いかもしれないこと。これは、ドキュメントのかなり大きなパッケージを収集する必要があるためです。

さらに、お金を受け取る前に、貸し手は最大ローン額を決定します。その計算はに基づいています査読。取得はもうありません 60% アパートの市場価値。信用履歴が悪い場合、この制限は さらに少ない.

信用履歴が破損している場合でも、他の人よりも多くの場合、アパートによって担保されたローンを発行する銀行を以下の表に示します。

信用履歴の悪いアパートによって担保されたローンを発行している銀行の表、およびそれらのローン条件：

信用機関	最大貸付額	満期	レート
アルファ銀行	800万ルーブル	20年	年間17.00％から
*ローズブロバンク*	900万ルーブル	20年	年間18.50％から
*信託銀行*	1200万ルーブル	25歳	年間20.50％から

また、記事の1つで借り手の信用履歴をチェックしない銀行のリストも提供しました。

質問3.他の所有者の同意なしに、アパートのシェアで担保されたローンを取得することは可能ですか？

一方で、アパートは質の高い担保付きアイテムとして機能し、これにより、融資申し込みが肯定的に決定される可能性が大幅に高まります。さらに、膨大なドキュメントのパッケージを収集する必要はありません。

そのセキュリティの下でローンを取得する可能性のためのアパートは、2つの主要な基準を満たさなければなりません：

高い流動性。
借り手の所有権。

流動資産は、必要に応じて特別な労働なしで販売できる資産と見なされます。

ただし、理解することが重要です マンションの所有者全員の同意なしに取引が不可能であること。 それが、ほとんどの銀行がアパートのシェアで担保されたローンの発行を拒否する理由です。

すべての所有者のサポートを得ると、肯定的な決定を得る機会が増えます。ただし、この場合、障害の可能性は非常に高くなります。

ほぼ完全に承認を得るには、ローンを取得する予定のある市民の所有権でプロパティを完全に再登録できます。

質問4.部屋（共同アパート）で担保されたローンを取得するための条件は何ですか？

質の高い担保がある場合、ローン申請の肯定的な決定の確率は大幅に増加します。 ただし、銀行にとって重要です 最大を確保するために液体。言い換えれば、借り手が借金の返済を拒否した場合、差し入れられた品目は可能な限り高い費用で簡単かつ迅速に販売されなければなりません。

流動性レベルは、一部の銀行が各資産を担保として容易に受け入れない理由を説明しています。

保釈金を獲得しようとすると、部屋の所有者にとって簡単ではありません。 これらの施設の流動性は非常に低く、売却するのは非常に困難です。ただし、問題なく部屋に確保されたローンが発行されます ノンバンク組織.

アパートの部屋によって担保されたローン条件

ローン発行の拒否につながるいくつかの理由があります。

部屋の緊急状態-摩耗が超えています 60%;
部屋の所有者の1人が未成年者です（この場合は、 監護権);
財産は、誓約に同意しない複数の所有者によって所有されています。
部屋が置かれているアパートまたは家は、水道、電気、または下水に接続されていません。

受け取る予定がある場合 共同アパートにある部屋で担保されたローン、状況は複雑になっています。一方で、不動産の要件は変わりませんが、銀行の決定は肯定的でも否定的でもあります。

共同アパートの部屋を保証として使用する場合、イベントの開発には2つのオプションがあります。

申請に関する肯定的な決定. このオプションは、融資を受ける予定がある場合に可能です。 共同アパートの最後の部屋を買い戻す、銀行は借り手に向かうことができます。これは、彼が施設の唯一の所有者になるという事実によって説明されます。
ローン発行の拒否。 所有者の数が十分に大きい場合融資を受けることは成功しそうにありません。この場合、債権者は必要に応じて問題なく販売することができないため、部屋の流動性は低すぎます。共同アパートに部屋を設置するには、すべての所有者から許可を得る必要があります。さらに、隣接する部屋に住んでいる人が、優先的に引き換える権利を持ちます。

共同アパートの部屋の売却が遅れる理由は、通常、かなりたくさんあります。