アパートの購入：アパートの購入方法（住宅ローン、マットキャピタル、分割払い）-段階的な手順

雑誌Rich Proの読者の皆さん、こんにちは！今日はアパートの購入方法についてお話します。 住宅ローンで, マタニティキャピタル, 分割払い または 現金で、法的な清潔さについて自分でアパートをチェックする方法と、売り手からアパートを購入する際に必要な書類を教えてください。

各人にとって、成功の主な指標の1つは、自分の生活空間の可用性です。同時に、アパートや家のメーターだけでなく、居住地の配置も重要です。さらに、アパートは、人がほとんどの時間を過ごすことができる場所の役割を果たすことができますが、お金を節約する方法にもなります。

アパートを買う ほとんどの場合、切り下げとインフレは時間とともに価値を増加させるだけなので、常に収益性の高いビジネスと考えられてきました。そして、これらの現象は長い間国の特徴でした。

このすべてに基づいて、アパートの購入を処理する必要があると結論付けることができます 可能な限り 責任を持って。この手順はコストがかかるだけでなく、複雑であるため、問題を回避するのが最善です。住宅購入者向けの有用なヒントを含む提案された理論資料は、これに役立ちます。

この記事では、次の重要な点を詳細に検討します。

準備段階。さらなる手順のすべてのニュアンスが決定されるのはその上です。 例えば不動産の検索に直接関与する人。
既製住宅の価値の形成に影響する要因。また、特定の価格の妥当性と条件を個別に決定できるヒントが提示されますので、専門家が推奨する以上に費用がかかるアパートの過払いを防ぐことができます。
どのような状況で不動産業者が必要な手段であり、どこで完全にそして完全に自分に頼ることができますか？あなたが独立して不動産時間の検索に取り組んでいる、または欲求がない場合、仲介者を選択する方法は？
アパートの所有者になるための最も一般的な方法。この場合、彼らは質問に対する答えを検討します：「どこで、誰から購入するか」と「お金がなければどうするか」。 2番目のポイントは、生活空間の購入コストをカバーするのに役立つ可能性のあるソースの分析を伴います。
住宅ローンを使用してアパートを取得する機能。この方法の主な長所と短所だけでなく、この方法を使用することにした人のための主なヒントも考慮されます。とりわけ、銀行を選択するための主な推奨事項が分析されます。
母性資本を使用してアパートを取得する可能性。
新しく建てられた家の住宅の購入に関連する主なニュアンス。ここでは、新しい建物で魅力的な価格でアパートを購入する際に発生する可能性のある主なリスクに特別な注意が払われます。
モスクワとサンクトペテルブルクでの住宅購入の成功に影響を与える最も関連する要因。

とりわけ、さらに最も考慮される よくある質問 アパートを購入する予定の人、およびそれらに対する包括的な回答も提供されます。これはすべて、誰もが最も重要な瞬間に混乱することがなく、最適な生活空間に資金を投資する機会を持たないようにするために必要です。それを機能させて利益を上げるためにお金を投資する場所については、以前の出版物のいずれかで詳細に説明しました。

いくつかの資金調達源と、かなり関連性の高い問題に特別な注意が払われることに注意してください。どちらのアパートが良いですか： 開発者、請負業者、または所有者から購入しましたか？「同時に、各オプションには利点があります。新しい家の住宅は明らかに良好な状態にあり、また、おそらく現代的なレイアウトを自慢できます。良い修理と最小限の家具のセットが異なります。

アパートを正しくかつ有益に購入する方法（現金、住宅ローン、分割払い、マタニティキャピタルで100％の支払い）、アパートを購入するために必要な書類、購入前にアパートをチェックする方法について-この号を読んでください

1.アパートの購入-正しく安全に準備する方法

前述したように、 自身の住宅の購入 -バランスのとれたアプローチと十分な決定を必要とする問題。それは理解できることです。一晩であなたは莫大なお金に別れを告げなければなりません。そのため、必要なすべての手順を責任と準備段階の両方で処理する必要があります。準備段階では、成功の半分が保証されます。

提示されたすべての情報をすぐに理解して、最終的に購入したアパートが当初ほど良くなかった場合に時間もお金も失わないようにすることをお勧めします。

問題は、住宅の売り手（普通の人々と不動産業者の両方）が特定の不動産について完全な真実を語らないことが非常に多いことです。つまり、イベントの結果に備えて十分な準備が必要です。

1.1。アパートを購入する際の優先事項

そのため、初期（準備段階）では、次のタスクを実行する必要があります。

タスク1.適切なアパートの検索に直接関与する人を特定します。

彼女は将来の所有者と受託者になることができます。非常に一般的な方法は、引き付けることです 全米リアルター協会加入者。さらに、どちらの場合も、すべてを熟考する必要があります。十分な資格を持つ第三者が関与すると、検索プロセスが大幅に簡素化され、さまざまな困難や起こりうる問題を忘れることがあります。能力のある経験豊富な人がアパートの選択に近づきます。

経験のある不動産業者 第一にさまざまな売り手からの申し出の十分な基盤があり、 第二に知っている アパートを買うときに探すべきもの。これにもかかわらず、彼は間違いなく取るでしょう あなたの仕事の手数料合計費用が著しく増加する可能性があります。

タスク2.アパートの購入に割り当てられる予定の予算をすぐに決定する必要があります。それには、追加費用が含まれる可能性があります。

不動産業者の手数料は、ほとんどの場合、隠れた補助費用と呼ばれます。 1年以上働く不動産専門家の売却については、 2％から6％。順番に、生活空間を購入したい人は、最も適切なオプションを選択するための最小限の助けを支払う必要があります。 0,5%そして最大は 3%.

その結果、アパートを選択する問題に対処する場合は、可能な節約をすぐに評価する必要があります 独立して（不動産業者なし）、予想されるリスクと比較します。

さらに、購入後に必要になる場合があることを忘れないでください 追加投資文書の再発行、修理、家具の購入に関連しています。

タスク3.検討中の各アパートメントに提出される要件のリストを事前に作成する必要があります。

同時に、多数のオファーを提供している不動産業者に慣れることができ、リスクを最小限に抑えて、最も興味深いオプションを選択できます。最も重要な主要なニュアンスを事前に決定しておくことをお勧めします。そうすることで、将来、あなたを迷わせることはありません。

例えば人にとって重要な十分なポイントがある場合 アパートの場所 （彼は騒音を許容しません）、彼は新しい改装と良いレイアウトの豪華なアパートを提供されますが、遅くまで働く大きなショッピングセンターの近くでは、この場合は別のオプションを検討することをお勧めします。問題は、そのような場所では常に取り除けない話題があるということです。それが必要な理由です 事前に 新しい住宅が必ず満たさなければならない要件の最小リストを決定します。

タスク4.リスク評価を実施する価値があります。

将来の居住または投資のための住宅の独立した選択には、多くの微妙な違いがあります。もちろん、あなたはお金を節約することができますが、あなたはそれぞれの売り手に直接会う必要があり、人々は異なる場合があります。

同時に、アパートが実際にどれほど適しているかを評価するために、さまざまな要因を自分で考慮することは困難です。できる 例えばその売り手に出会う 静かです 騒々しい隣人、急いで行われた修理、または専門家がすぐに気付く他の何かについて。そのため、不動産業者のサービスを使用せずに、購入するアパートを独立して探したいという希望があった場合、リスクの可能性の程度を事前に評価する方がよいでしょう。

上記のすべての手順を完了したら、次の重要なポイントに進むことができます。

1.2。選択対象：プライマリまたはセカンダリの住宅市場-両方のオプションのプラス（+）とマイナス（-）

不動産市場は2つの部分で構成されていることに注意してください。 住宅から一次そして二次。それが、アパートのすべての潜在的な買い手がこの分類を理解し、彼が必要とするものを明確に知る必要がある理由です。

これらの2つの種類をより詳細に検討してください。

一次住宅 -ごく最近構築され、委託されたもの。したがって、誰もがそれを参照します。 新しい建物のアパート個人が個人的に所有したことはありません。

それが重要なニュアンスが次の声明である理由です： 一次住宅 -これは、最近建てられた新しい家の単なる居住空間ではありません。これは、まず第一に、これまでのところ開発者に属する不動産です。以前は、まだ誰にも販売されていません。つまり、最初の購入者が個人の最初の所有者になります。

この場合、以前のテナントが何も損なわなかったという事実に頼ることができます。また、部屋は元の形になっています。

この場合の最初の所有者になりたいという願望は、 実用的 （他の人はまだこの部屋で何もしていません）、そして イデオロギー （私はアパートの最初の所有者になりたいだけで、以前に悪いことは何も起こらなかったと確信しています）。

再販業者 -すでに売り手が所有しているもの。同時に、彼は個人（自分のアパートを売る普通の人）です。家の年齢は巨大な範囲で変化する可能性があることに注意する必要があります。それは十分かもしれません 新しい （1人が新しい建物のアパートを購入し、それを再販することを決めた）、および 100一歳。この場合、住宅自体だけでなく、建物の状態も慎重に研究する必要があります。

家が古すぎる場合、材料がすでに時間を提供しているという事実のために深刻な問題が発生する可能性があります。同時に、古い家屋の一部を解体プログラムに含めることができ、居住者はアパートをだまされやすい人に売って、お金を稼ぐだけで不要な問題を取り除くことにします。

また、新しい建物で購入したものに従事し、装備し、販売するという選択肢を捨ててはなりません。この場合、購入時に新しいリビングスペースの所有者になり、すぐに適切な修理を行うことができます。

一次住宅の長所と短所

今、メインを強調してみてください長所と短所 一次住宅なぜなら、ほとんどの場合、セカンダリの状況はまったく逆だからです。

だから、明示的に メリット 開発者が所有するアパートメントは次のとおりです。

二次住宅と比較した場合の低価格。 ほとんどの場合、建設中の家でアパートを購入する方がはるかに有益です。さらに、ほとんどの場合、資本参加の原則に関する合意が締結されています。これにより、大幅な節約が可能になります。さらに、ほとんどの新しい建物では改装が行われないため、開発者は不動産の価格を引き下げます。
法的な意味でのアパートの「清潔さ」。 この場合、文書に問題がないことが暗示されます。財産の売却後、元の所有者がそれを不正に取り戻そうとすることがあります。同時に、不正な技術の助けを借りてお金を残します。別の側面-一次住宅に誰も登録されていないため、これにも問題はないはずです。「二次」については、不動産の販売の非調整に関する所有者との登録者の珍しい法的手続きではありません。とりわけ、まだ誰にも手渡されていないアパートには、単に背景がないため、問題はないはずです。
最新の材料と技術の新規性と応用。 新しい建物のアパートでは、所有者が複雑なオーバーホールを実施する必要がないことを強調する必要があります。さらに、さまざまな通信システムの近代化は必要ありません。

一次住宅と欠点:

家の場所。 新しい建物が都市の郊外、または多くの空きスペースがある場所に最も頻繁に配置されていることは周知の事実です。このような状況では、交通交差点や未開発のインフラストラクチャから離れているため、将来的に問題が発生する可能性があります。
所有者の権利を登録する複雑なプロセス。 一次住宅を購入する場合、不動産の所有の事実を証明する書類の発行に多くの時間を費やすことができることに留意する必要があります。財産権が限られている場合、登録は成功しません。
直面の欠如。 新しい建物のアパートの主な問題の1つは、ニーズです あなた自身の装飾をする、つまり、化粧品の修理は新しい所有者の肩にかかってしまいます。
お金を失うリスクの増加 持っている不動産開発者と協力して 疑わしい 評判。悪徳企業が必要な書類をすべて作成し、建設を開始し、将来の居住者からお金を受け取り、支払いを終えるとすぐに消えるという話はたくさんあります（少なくとも一度は聞いたことがあると思います）。詐欺師は単に建設現場を去り、悲惨な所有者には書類を残しますが、アパートとお金はありません。

二次住宅の長所と短所

二次住宅に関しては、上記の点から多くのことが明らかになります。それはもっと高価かもしれませんが、すぐに生活の準備ができています。その結果、問題が発生するのは合法計画します。そのため、1つの簡単なルールがあります。購入する前に、売り手に全員がアパートから退去したことを示す証明書を要求する必要があります。それを取ることは非常に簡単ですので、それを販売したいまともな財産所有者はそのような要求を聞くことを拒否しません。アパートを迅速に販売する方法については、以前の記事のいずれかで既に説明しました。

さらに、将来的には管理会社（UK）や不動産所有者のパートナーシップ（TSN）に問題が発生しないように、アパートに公共料金を支払うための負債がないことを確認する必要があります。

また、このアパートが文書に従って賃貸されているかどうかを確認する価値があります。誰かがすでにそれを借りて、一定の居住期間の支払いをした場合、その人は指定された期間、アパートに滞在するすべての権利を持ちます。 それで売れません

いずれにせよ、あなたはあなたのお金を失わないために、またあなた自身のために問題を起こさないために、これらのニュアンスに興味を持つ必要があります。だからこそ、自分のアパートに少額の価格を要求する人々と関わらない方が良いのですが、そのような寛大さの包括的な理由を挙げることはできません。

アパートを購入する前に確認する必要があるもの：信頼しないでください-すべて確認してください！

2.単独で購入するときの清潔さ、および購入する前に知っておくべきこと（探すべきこと）についてアパートをチェックする方法

前述のように、適切なプロパティを選択することは非常に困難です。結局のところ、有益なオファーは、ある種の詐欺を隠すかもしれません。から 取るに足らない （キャビネットの後ろの壁紙が剥がれた）まで まじめな （冬には早急に交換する必要がある古いバッテリーのため、常に寒いです）.

住宅の独立購入について決定が下された場合は、さまざまな文書を慎重に検討し、後述の方法を使用してアパートを確認する必要があります。

以下に示す手順の結果として、購入および販売操作自体のリスクを評価し、可能なコストを最小限に抑えることができます。それらは、ドキュメントの修復およびクリーンアップに関連している可能性があります。

また、単純なルールは、イベントの最悪の結果を回避するのに役立ちます- 試用元テナントまたは所有者と。

それで、購入時にアパートをチェックする方法は？一次住宅と二次住宅を分析する場合、手順は異なりますか？自分ですべてを行うことは可能ですか？不動産業者なしではできないことや、最初から最後まで、関連する文書を処理するために自分だけに頼ることができるものはありますか。これらすべてのかなり深刻な質問に答えてみましょう。

2.1。二次住宅市場で購入する際にアパートの清潔さを確認する方法🔎

このプロセスは、財産を「手元で」、つまり個人から購入するという決定が下される場合に特に注意が払われます。

最初のステップは、アパートの所有者の数（複数の所有者があることが判明した場合、他の人に問題がある可能性があります）、誰がそのアパートに登録されているか、そのステータス（年金受給者、障害者、未成年者など）を分析することです。

とりわけ、 特別な注意 財産が押収されたかどうか、所有者の意志に記載されているかどうかに対して支払われます。

また、アパートで以前の操作をチェックする価値があります。短期間で所有されていたプロパティを回避することをお勧めします。 大きい 人の数。彼女に何か問題があるか、何らかの不正な（疑わしい）スキームが適用されています。あなた自身、あなたの財政と時間を節約し、疑わしい売り手を通り過ぎるほうが良いです。

このテスト段階では、販売に必要なすべての許可証がある場合、それを取得する必要があります。

どのような状況で、住宅の販売について第三者の同意を得る必要がありますか？いくつかの例を見てみましょう。

アパートの所有者は結婚しています。 この場合、あなたはする必要があります 取得する 同意する 不動産販売のための二番目の配偶者、結婚では共同で取得したとみなすことができます。必要な書類がない場合、取引は行われないか、偶然の場合は成功しますが、将来問題が発生する可能性があります。
所有者が未成年に達していない場合、つまり、法律によれば、彼の年齢は彼が自分の不動産を独立して管理することを許可していない、 親（保護者）からの許可を申請する。公式の許可（文書化）の後のみ、他の文書の準備を開始できます。
株式の売却の場合 （息子が母親のアパートの一部を売却することを決定し、娘と彼の半分はこれをやりたくない）、あなたはいわゆる所有者を得るために2番目の所有者（複数ある場合、それぞれ）に行く必要があります 「権利放棄文書」他の関係者はこの出資を買うことに興味がないと主張するだろう。これは、複数の人に分かれている不動産の各所有者が、不動産の他の部分の販売の場合に優先権を購入に使用できるようにするために行われます。

上記に基づいて、1つの結論を下すことができます。人からアパートを購入する前に（流通市場で） 詳細に 彼の家族の構成に精通し、他の所有者、登録された非就労者の存在を知る。

アパートを購入するとき、どの書類を確認する必要がありますか？

すべてのデータを分析するには、潜在的な売り手に次の証券を事前に要求する必要があります。

人が販売されているアパートの所有者になった方法と時期を示す文書。これには 販売契約、ギフト、物々交換 この人が相続財産としてこの物件を受け取った場合、彼は相続権を示す証明書を買い手に提供しなければなりません。
アパートが住宅協同組合への参加を通じて購入された場合は、株式の全額を示す証明書が必要です。
特定の売り手の所有権を直接確認する文書。

詐欺師の手口に落ちないように、必要な書類は 2 グループ。

最初のグループには以下が含まれます。 説明、間取り付き地籍パスポート （これらの文書によれば、アパートの最も重要な指標である面積とレイアウトがチェックされます）。

このような状況は、不cru慎な売り手が広告内の平方メートルの不動産を「巻き上げる」ときに知られています。施設とその計画を詳細に検査した後、顧客は真実を確立することができました。

誰もこれらのことを理解していない経験豊富な不動産業者は、生活空間のレイアウトを変更することに注意を払うことをお勧めします。経験豊富な人（不動産業者）がそのような問題に対処するのは良いことですが、その場合、あなたは彼のサービスに対して支払う準備をする必要があります。

証券の第二グループへ確認に必要なもの 特別な家の本からの抜粋。その助けを借りて、登録された人々のリストに慣れることができるので、将来それらを排除する必要はありません。

家族の長が 独立して 彼のアパートを売ることにした。彼にはそれに対する権利がありますが、彼は妻から許可（同意）を得る必要があります。彼女はこの決定に同意せず、アパートの売却を拒否するかもしれません。

さらに、上記のすべての有価証券は難しくありません アパートの所有者の姓、名前、愛用者を見つける。交渉の開始前および取引自体の前に、参加者は互いに身分証明書を提示する必要があるため、これが詐欺師であるかどうかをもう一度確認できます。すべてが正常な場合（すべての文書のデータがパスポートと一致する場合）、先に進むことができます。

流通市場でアパートを購入する際に注意すべき他の重要なこと

売り手とすべてのニュアンスを話し合った後、公証人に直接行く前に、両方の人がパスポートを持っていることを確認する必要があります。何らかの理由で取引の参加者の1人にすぐに交換用パスポートを提供する必要がある場合は、事前にこの問題を解決する必要があります。 これは、次の2つの理由で必ず行われます。

登録サービスの従業員は、単に当事者に財産の売却手続きの実施を拒否することができます。
売買のプロセスが遅れる場合があります。これは、取引を延期する必要があることを意味します。公証人が書類の予約を任命する日には、パスポートが手元にないことが判明するかもしれません。

上記に基づいて、アパートをチェックするために必要なすべての文書を収集することの重要性を強調する必要があります。売り手がそれらのほとんどを手に入れることは難しくありません、そして、買い手は可能なリスクを評価して、正しい決定をすることができます。

公証人に必要なすべての書類を提出すると、取引は短時間で登録されます。専門家は、売買契約の対象であるアパートの法的履歴（清潔さ）を確認し、適切な結論を下すことができます。

2.2。法的な清潔さのために購入する前に新しい建物のアパートをチェックする方法🏢

現代の世界では、一般的な慣行は、住宅のアパートの取得です 建設中 （または「ピットのステージ」）。この場合、すべてが合法であるためには、開発者と適切な契約を締結する必要があります。これは、買い手のシェアを証明します。実際、彼は建設プロセスに直接お金を投資し、最後になります アパートの所有者 新しい家で。

そのような透明性にもかかわらず、 明確なリスク、開発者のすべての文書を慎重に確認することで、主要な住宅市場でのみ回避できます。

新しい建物のアパートのチェックはどこから始めますか？

まず、2004年に開発および採用されたものに注意を払う必要があります。 連邦法第214、さまざまな不動産オブジェクト（マンションを含む）の共有構築プロセスを指します。

彼が得た法的力 4月に 2005番目 開発者と購入者と投資家の関係を規制するために呼び出されました。さらに、彼はアパートの所有者になることを決心した人々のリスクを減らすことを許可しました。

彼自身 連邦法第214 出資者からの資金の開発者による受領に直接関係する関係のみを規制します。同様に、不動産の建設プロセスに直接投資します。

連邦法No. 214-その特徴

建設中の複数アパートの建物に対するこの規範的な法的行為の行動の特徴を考慮してください。法律は、作業を開始する許可を受けた建設プロジェクトにのみ適用されることに注意してください 後 2005年4月1日.

規範的行為は、すでに言及された特別な協定を締結する必要性を確認します。株式への参加に関する正式な合意がある場合にのみ、買い手と投資家は建設中の不動産を保護する権利を有します。状態.

ここに最初の落とし穴があります。これは、新しい建物のアパートをチェックし、予備的なリスク評価を行うことで回避できます。開発者が適切な契約の締結を拒否した場合、または他の契約への署名を申し出た場合は、開発者から 離れた方が良い、建設がまったく完了しない可能性があるため。

同じ連邦法に従って、各株主は開発者と以下の文書を確認する権利があります。

構成証券（それらのすべての詳細は、建設資金調達契約に記載されているものと一致する必要があります）。
税務会計のために家を建てるプロセスに直接関与している会社の州の登録と登録の証明書;
立法レベルで承認された形式で提供される財務および経済報告。
過去3年間に利用可能なすべての財務書類（貸借対照表、損益の予定された分配を伴う勘定）;
建設会社が事業活動を行った昨年の監査結果。

新しい建物のアパートをチェックする4つの重要なステップ

リスクを最小限に抑えるには、これらのすべてのドキュメントを分析し、次の手順を実行して新しい建物のアパートを確認する必要があります。

開発者の歴史を読んでください。 これを行うには、その経験、正常に完了したプロジェクトの数、さらに作成中のオブジェクトの数を分析する必要があります。
マンションを建てるプロセスがどの段階にあるのかをすぐに分析する方がよいでしょう。 建設がまだ発掘段階にある場合、建設の資金調達の価値はありません。この場合、リスクは可能な限り高くなるからです。
忘れないで 建設中の家のアパートの潜在的所有者と直接契約を結んだ人の書類をチェックすることについて。 契約の第2当事者が開発者自身の代表者ではなく、承認された組織である場合、そのドキュメントを追加で確認する必要があります。代理店、委員会、または保証契約を要求することは不必要ではありません。提出された論文には、 開発者とその公式代表者の詳細権限のある人が 株式協定の締結に参加する権利を有する.
開発者に必須であり、法律で義務付けられているドキュメントを確認してください。 すべての建設書類は遅滞なく提供されなければなりません。同時に、現在の日付と建設会社の実際の詳細を含める必要があります。

特に、開発者との契約を締結する前に、開発者がすべてを完了したかどうかを確認する必要があります 連邦法第214号の要件つまり、彼はアパートの建物が建設されている土地に必要な許可証と登録書類をすべて持っていますか。

新しい建物のアパートをチェックするには、間違いなく調べる必要があります プロジェクト宣言。建設会社自体と建設中の建設プロジェクトの両方に関する最も関連性の高い情報を常に保存する必要があります。

新しい建物でアパートを購入する方法の詳細については、別の記事をご覧ください。

したがって、アパートを「手元で」購入する場合と、主要市場で不動産を検索する場合の両方で、提供されるすべての書類をチェックすることに特別な注意を払う必要があります。

個人が所有する住宅の独立した検索 （流通市場で）, 登録者の不在だけでなく、ユーティリティの債務をチェックする必要があります。さらに、配偶者、未成年者の代表者から許可を得る必要があります。また、優先購入からの共同所有者の拒否も必要です。

不動産を購入することになった場合 新しい建物で 共有建設契約では、開発者の証券に特別な注意が払われます。必ずチェックしてください。体験同様に の存在 すべて 許可。この場合、契約は建設会社自体またはその許可を得た人と締結する必要があります。開発者が第三者に株式契約を締結する権利を譲渡するという事実は、前述の関連文書に示されるべきです。

最も人気のある住宅オプション

3.アパートを購入するトップ7の方法

新しいアパートの所有者になることを計画している人の前に、対処する必要があるいくつかの問題があります。それらのいくつかは、準備段階の早い段階ですでに検討されています。さらに、より差し迫った質問が発生し始めています。アパートを買うためのお金をどこで手に入れるか、取引を行う最良の方法は何ですか？貯金をすべて使い、友人から借りて、一度にすべてを支払い、ローンまたは住宅ローンを取得し、毎月一部を返済し、銀行の割合に相当する金額を支払います。

検討する あなた自身のアパートを購入する最も一般的な方法支払いが行われる方法と、資金源となるものによって分類を完了することによって。

方法1.直接現金購入

この場合、自分の家を購入する最も一般的で簡単な方法が暗示されています。人は一定の金額を蓄積する必要があり（もちろん、不足している部分を友人や親fromに頼むことができます）、現金で一括で支払う必要があります（不動産業者を通じて、または売り手と直接通信します）。ところで、私たちは出版物の1つで、お金を正しく節約する方法についてすでに書いています。

そのシンプルさにもかかわらず、この方法は最も 緊張する。最も危険な瞬間はプロセスです送金、そしてその量は明らかにかなり大きい。その結果、それらは取引の場所（例えば公証人のオフィス）に届けられ、またアパートの所有者に完全に転送される必要があります。

この場合全く居住空間をよく理解し、アパートのすべての書類を確認してください。彼女は体調が良く、同時に残っている必要があります。 「合法的にきれい」.

特に注意を払う必要があります 送金方法. 第一に、時間と場所を指定する必要があります。途中で何も起こらないように、タクシーを彼に連れて行くのが最善です。 第二に、販売者がお金を受け取った直後に販売契約の署名が行われることを確認する必要があります。それが公証人とすべての金融取引を実行することが最善である理由です。

もちろん、これらのニュアンスにもかかわらず、二次住宅を購入する際の現金支払いの単純さと明確さがこのアプローチの人気を決定します。 最大90％ 個人が所有していたアパート市場での決済は、紙幣を使用して行われます。

覚えておくべき最も重要なことは、財産権は住宅の購入を決定した人に与えられるということです。それは通常通り抜けます 10 文書の提出後数日、つまり個人間の取引の登録時。

これに基づいて、疑問が生じます。 いつ送金するのが最善ですか？ そして、ここで2つのオプションが可能です：

領収書を要求することにより、事務処理の前に全額を支払います。売り手がお金を受け取ったという事実を反映する必要があり、それは彼のアパートの販売のための取引の過程で考慮されます。
財産権を登録した後、送金を行います。

もちろん、2番目のアプローチは最初のアプローチほど信頼性が高くありません。詐欺師に陥り、ペニーを得ることなく自分のアパートを失うことができる正直な売り手には受け入れられません。

また、この特定の生活空間を本当に必要としている人には合いません。まだお金を受け取っていない売り手は、取引をいつでも拒否できますが、 例えばすぐに多くを提供する別のバイヤーを見つける。

リスクを最小限に抑える方法はいくつかあります。

証明された領収書の実行（これについては前述しました）;
資金を移動するための混雑した場所の選択（カメラがあることが最善です）;
何かが起こった場合、トランザクションが正常に完了したことを証明できる特別な証人を探します。
財産権を取得した後、全額を入れてキーを与えることができる銀行のセルを借りる。
特別な公証サービスを使用します。このサービスでは、全額をわずかな割合で受け取り、すべての書類の完成後に販売者に転送できます。

このように 現金でアパートを買う -方法は非常に明確で単純ですが、同時に可能なリスクによって特徴付けられます。上記のヒントに従えば、それらを減らすことができます。

方法2.住宅ローンでアパートを購入する

この方法は徐々に人気が高まっており、主な住宅、つまり開発者がまだ所有している住宅を購入することを決めた人々がよく使用します。

不動産を取得する2番目の方法は、住宅ローンでアパートを購入することです

住宅ローンは、不動産を所有したいが、新しいアパートを購入するのに必要なすべての量を持っていない人に理想的です。住宅ローンに参加するための真の条件は 高い安定した給与.

したがって、人が十分な資金を持っていない場合、彼は回る 住宅ローンのために。これは、今ここに住んでいる人、つまり、数十年後ではなく、今年アパートを整えたい人のために特別に作成されました。

ロシアの異なる地域での住宅ローン率の大きさが異なることは注目に値します。それはの間で異なります 10.5％および14％。さらに、銀行は、特定の開始金額（頭金）を人に要求することがよくあります。 10-40 パーセント。

金利はまず第一に銀行自体に依存します。全体の過払いに影響し、間接的に毎月の支払いを変更するのは彼女であり、示された「プレミアム」はすでに意図的に投資されています。

これに基づいて、住宅ローンはアパートを購入したいが、すべての手段を持っていない人にとって有益です。一方、毎月の支払いは大幅に増加し、確かに喜びをもたらさない。最も収益性の高い住宅ローンを選択する方法については、前の記事で書きました。

住宅ローンプログラムの規模を理解するには、2015年上半期に連邦登録局（Rosreestr）に登録されたこのタイプのローンの数を分析するだけで十分です。その結果、この期間に発行されました 約533,000の住宅ローン。そしてこれは、ほぼ同数の家族が全額を手に入れずにアパートを買うことにしたことを意味します。

住宅ローンの設計は真剣に考えなければならないことを強調したいと思います。クレジットでアパートを購入することを決定する前に、それは定期的に支払われる必要があります 15-30 年（および金額はかなり大きくなります）、最初に慎重に考える必要があります。そして、この主題に関する人々の意見はさまざまです。

社会のごく一部が自信を持って宣言する なに 住宅ローン 「お金の奴隷制」受け入れられない 21世紀に。そのような人々によると、銀行の助けを借りずにすぐにアパートの料金を支払う方法を探すか、住宅条件を改善する他の方法を探す必要があります。

そのような否定的な意見は 本当の基盤。もちろん、私たち一人一人は常に自分の長所を少し過大評価しています。ほとんどの人は、通常のアメニティを拒否して時間を節約すれば、予定よりも早くローンを返済することが可能だと考えています。ただし、実際にはこれは実際には非現実的です。なぜなら、多くの人はわずか数か月でgiveめるからです。

トータルセービングモードでは、昼夜を問わず仕事をしなければならない場合、すぐに外の世界への嫌悪感が生まれ、疲労が蓄積します。人は単に落ち込んでしまい、親withに誓い、仕事を失うことさえあります。その助けを借りて、かつてはローンの返済を望んでいました。うつ病から抜け出し、再び落ち込むことのない方法の詳細は、別の記事で説明されています。

それが、どんな状況でも住宅ローンの1つのルールに従うだけで十分な理由です- 実際の支払いを選択してくださいそれは日常生活に根本的な影響を与えません。利息の支払いは、日常的な差し迫った問題ではなく、バックグラウンドタスクである必要があります。収入がそれほど大きくない場合は、住宅ローンの考えをすぐに放棄するのが最善です。確かに、このような状況では、ほとんどすべてを与え、日常の喜びを奪う必要があります。

を通して 30 ローンが支払われると、深刻な人生の期間が過ぎます。そして、問題が発生します。 しかし、それは価値がありましたか？

トラブルを回避するために、計画された支払いサイズを 30最大％ 40家族の総収入の割合。 ちなみに、それは計算することができます 銀行で. この場合、10〜15〜20〜30年後に利用できる利益源のみを考慮する価値があります。

家族の利益から住宅ローンの支払いを差し引いた後、光熱費と最低限の制限で通常の生活様式の両方をカバーする金額が残っている場合、住宅ローンを安全に決定できます。

もちろん、大きな割合でプルすることもできますが、それは特に難しくなります。 心理的 計画します。数字を使っても、正確なアドバイスをするのは難しいです。しかし、それらは可能性を大まかに評価するのに役立ちます。

方法3.分割払いによる住宅の取得

多くの人々にとって、これは節約されているアパートを購入する方法です。手元に全額がない場合でも、近い将来に表示される可能性がある場合は、注意することをお勧めします 分割払い。このアプローチは価値がある中間オプションです の間に 住宅ローン （すなわち、完全な長期ローン）および 一回払い 新しい住宅.

このオプションの本質は次のとおりです。人がアパートを購入することを決め、頭金を支払います。 50ただし、％は状況によって異なる場合があります。比較的短期間でさらに毎月 （から 3 数ヶ月 2年） 彼は平等な部分であり、事前に合意されており、異なるレートで行くことができ、残りのお金を提供します。

その結果、あなたはあなたのアパートの完全な所有者になるために30年待つ必要はありません。それにもかかわらず、 分割払い - オプションは皆のためではありません。実際、彼女は、 第一に、重要な頭金を意味し、そして、 第二に、高い永久所得を持っている人、または近い将来に大きな金銭的収入を計画している人にのみ適しています。 例えば古いアパートを売る。

ほとんどの場合、最初に建設中の建物の住宅を購入する予定だった人は分割払いになりますが、建設がほぼ終了すると、価格は急激に上昇しました。手持ちの金額の大部分がありますが、不足しているお金は来月になります。

同時に、一部の建設会社は独自に顧客を提供しています 短期分割払い、関心の欠如を意味し、残りを 3-6 ヶ月。一部の企業は、人が一度に全額を支払わないという事実を求める場合があります。 11%.

方法4.母性資本のあるアパートを購入する

多くの家族にとって、この種の国家支援は住宅問題からの真の救いです。母性資本の助けを借りて、より多くの家族2子どもたちは、そのような高価な購入のための他の資金源がないため、新しい住宅を買う余裕があります。住宅条件を改善するための出産資本の詳細については、記事の1つで説明しました。

この魅力的なチャンスは、すべての若い家族、つまり、正式に結婚しなくなった人々が利用できます。 3配偶者の1人がまだ年をとっていない場合 30 歳。最も興味深いのは、子供の誕生の場合、結婚期間に関連する制限が自動的に削除されることです。

楽しい瞬間は、母体資本の量がインデックス化のために常に増加しているという事実です。で 2015 たとえば、彼はすでに 453 000 こする出産直後と一定期間後の両方で、財政支援の証明書を取得できることに注意してください。

マタニティキャピタルを使用してアパートを購入する主なニュアンスは次のとおりです。 2ヶ月後 販売取引が正式に終了した瞬間から。同時に、出産資本の額と住宅の費用の差額は、両親が自分で現金で支払います。

とりわけ、契約を締結する前に、年金基金の現地支店を訪問する必要があります。州から受け取ったお金は行くことができます 最初の住宅ローン分割払い （地域によっては、全額で小さなアパートを買うのに十分かもしれません）、さらには 既存の住宅ローンを返済する.

方法5.ビルダーからアパートを購入する（賃貸住宅または建設中の住宅）

前述したように、まだ作業を行っている建設会社から直接アパートを取得することは非常に危険です。それにもかかわらず、いくつかの推奨事項に従えば、有利な条件で完全に新しいプロパティの所有者になることができます。

開発者からアパートを購入する際のリスクを最小限に抑えるには、いくつかの単純なルールを考慮し、いくつかの必須アクションを実行する必要があります。

いくつかの建設会社からの同様のオファーの価格を分析する （自尊心のある会社はばかげたレートで住宅を販売しないため、非常に低コストで間違いなく注意が必要です）。
開発者に関するすべての情報を取得する、彼の経験と過去の成功したプロジェクトに関する情報を含む。
会社文書のパッケージ全体を慎重に確認します。 設立書類から、建設に使用される土地の区画の契約、および新しい建物の銀行認定まで。
株式契約のすべてのセクションを検討する （ほとんどの場合、これは自宅で穏やかな環境で行うことができ、すべてを注意深く読んでいますが、時間を節約し、すべての責任でこのタスクを担当する経験豊富な弁護士に連絡することをお勧めします）;
建設段階を評価する （建設がほぼ80％完了したとしても、最終的には凍結される可能性があることに注意してください）。

さらに、建設会社が作業を開始する前に発行される特別な承認と行為に特別な注意を払う価値があります。同時に、建築許可だけでなく、 例えば、将来の住宅マンションを通信（水、暖房、光）に接続する許可。

さらに、将来アパートを転売し、それでお金を稼ぐことを計画している場合、投資に対する可能性のある収益を評価しようとすることができます。建設が完了した後、参加を共有することで合意に署名し、あなた自身にすべての権利を登録し、修理をするだけで十分です。その後、アパートを売ることができますが、税金を支払う必要があり、その金額は13％になります。

これは、その人が不動産の権利よりも少ない権利しか受け取っていない場合にのみ行う必要があります。 5 数年前 （2016年までは、この期間は短くなり、36か月になりました）.

方法6.請負業者からの居住空間の取得（新しい建物内）

ほとんどの場合、建設会社は家を建てる過程で発生するすべての費用をカバーできる予算を持っていません。だから開発者は 請負業者へ、つまり、仕事の一部を実行するか、建設資材を供給する法人（大企業または個人の起業家）に送信されます。 請負業者が提供する商品またはサービスの代金を支払うために必要な資金がない場合、開発者は彼に家のアパートの一部を提供します。

この相互作用を理解する最も簡単な方法は、例を使用することです。 会社としましょう ストロイダム 住宅団地の建設に従事。この場合の請負業者は IPチェルニャホフ、1,000万ルーブルのレンガの開発者を提供しました。

その結果、会社「Stroydom」は支払いとして起業家に移転します 3 評価された完成したアパート で 2,5 百万.

さらに、請負業者は現金で利益を上げる2つの方法があります。

第一に、市場価値、つまり350万で販売できますが、この場合は長時間待たなければなりません。

第二に、たとえば、コストを300万に削減し、利益をより速くすることができますが、依然として純利益は良好です。

そのような状況では、普通の人は 最大20パーセント 新しい建物のアパートの市場価値から。さらに、それはすでに彼の所有権にあります。つまり、開発者との直接のやり取りから生じるリスクよりもはるかにリスクが低くなります。

とりわけ、請負業者がほとんどの場合、すべてのアパートを売却しようとするという事実に関連する特定の特異性があります。 とても 短期間に、現金を受け取ります。

このオプションには、以下を説明する特別な契約の締結が含まれます。 「財産主張の譲渡」。結論としては、建設時には、まだ物理的にアパートがない場合があり、開発者自身が正式に所有しているということです。次に、作業の終了時に、資産は請負業者の資産になります。請負業者は、契約に基づいて既に購入者に譲渡する義務を負っています。

アパートを請求する権利の譲渡契約をダウンロードする（サンプル）（.docx、16 Kb）

さらに、不動産に対するすべての権利は、開発者との直接的な取引の場合のように、個人に譲渡されます のみ 完了後 建設工事。それにもかかわらず、実際の契約の下で、家を建てる過程で建設会社に商品またはサービスを提供し、住宅を要求する権利（正しい場合は不動産）を移転するための正しい契約を締結する信頼できる会社を選択すると、 悪くない 保存します。

方法7.所有者から家を買う

このオプションが最も一般的です。 市場で二次住宅。人々はこのアプローチを呼び出します 「仲介なし」なぜなら、買い手も売り手も不動産業者に連絡しませんが、取引のすべてのニュアンスを個別に話し合い、結論を出すからです。 販売契約.

マンション売買契約書をダウンロード（サンプル）（.doc、36 Kb）

この場合、人と交渉することで真剣に節約できますが、アパートの特性を誤って計算するのは非常に現実的です。そのため、すべてを数回チェックしてから、独立して契約を結び、すべての書類を登録政府機関に転送する必要があります。

アパートを購入する-2019年に取得するためのステップバイステップの手順

4.アパートの購入方法-掘り出し物への7つの基本ステップ

前述のように、住宅を取得するには、この問題に責任を持って取り組む必要があります。気を散らす要素を冷静に押しのけて、特定の計画に従って移動する場合にのみ、最良の結果が得られます。

経験豊富な詐欺師は、購入者が彼が概説した一連のアクションを完了できないようにします。 例えば、アパートを調べるとき、混乱し、テレビやバスルームの動作を確認する機会を与えません。そのため、リスクを最小限に抑えるには、このような計画に従うだけで十分です。

ステップ番号1。アパートの寸法およびその他の特性の決定

この段階では、居住空間の大きさ、およびその場所、近くにあるインフラストラクチャ要素を決定する必要があります。この場合、最初にどの市場が最も受け入れられるかを決定する必要があります- 二次家具や修理のあるアパートをすぐに購入できる場所、 または一次、最初の所有者になり、あなたの裁量ですべてを手配することが可能です。

注意してください！ 目的のパラメータを明確に理解することで、不動産を選択するプロセスが簡素化されるだけでなく、不正な売り手からも保護されます。

人が必要なものを明確に知っている場合、 例えば、50平方メートル以上の面積を持つアパート。 m。交通交差点の近くでは、売り手は郊外にある「非常に快適で窓からの眺めが良い」アパートを彼に売ることはできません。

メインは 不利二次市場 マンションがよくあるということです 古い着用家で。どれだけうまく修理しても、最終的にはしなければならないでしょう首都修理します。さらに、所有者は、借金や悪い法的歴史を持つ不動産を急いで売却することが非常に多いです。

一次同じ住宅まず、壁はむき出しにしかできません。この場合、自分で修理し、必要なものをすべて購入する必要があります。さらに、新しい建物はインフラストラクチャから遠く離れていることが多く、すべての人にとって魅力的ではありません。

ステップ番号2。近い将来にアパートに費やすことができる金額を修正する

住宅を購入したい人々の実際の欲求が、所有している予算に直接依存することは秘密ではありません。 例えば、同じお金で、中心部にあるワンルームのアパート、または都市の郊外にあるより大きなものを買うことができます。

このステップは、誰もが自分がどれだけ持っているかを理解しているため、実装が最も簡単です。

現代の不動産市場では、指定された価格で多数のオファーを見つけることができるため、何も選択できません。ニュアンスは とてもあります 多くの要因選択に影響する.

この段階では、かなりのお金を費やさなければならないので、常に節約したいです。そのため、ほとんどの人はまず最も安いオファーを見ることがあります。

専門家によると、実際には膨大な数の提案があるため、この場合の疑いは正当化されます アヒルの広告. これは何ですか そして、これは売り手が特に人々を引き付けるために非常に小さな偽の価格を置くという発表です。誰かが彼に電話をかけると、彼はアパートの価格がすでに上昇しており、もっと支払う必要があると言います。または、彼らは一般に、それが販売されていないか、すでに新しい所有者を見つけたと言うことができます。

ほとんどの場合、不動産業者またはいくつかの仲介業者がそのようなことに関与しており、不動産がすでに売却されたという悲しいニュースの後、新しい提案を表明しました。

とりわけ、このステップでは、現時点で「ポケットの中」にあるものについて考える必要はありません。銀行はより正確にお金を発行し始めたが、危機の際に銀行は新しい信用プログラムを開発し続けることを忘れないでください。

小さな例を考えてみましょう。 あると仮定します セルゲイ30歳です彼は良い安定した立場で働いており、彼の給料は 40 千ルーブル。そのような状況では、銀行は、彼に 100万から150万ルーブル。 おかげで セルゲイ 良いアパートに頼ることができます。

発行されると予想される金額は、多数の要因によって異なる場合があることに注意してください。 年齢、勤続年数、公式給与の大きさ、銀行に対する以前の控訴歴 などなど。

このステップの最後のヒントは次のとおりです。「バックツーバック」で十分な金額を使うことは決してできません。

修理やその他の予想外の費用のために必要になる可能性があるため、常にいくらかのお金を用意しておくことをお勧めします。

ステップ番号3。資金調達の最適なソースの選択：現金または住宅ローン

この段階では、前に説明したすべてを覚えておく必要があります。住宅ローンの助けを借りて、手頃な価格のアパートメントの選択が大幅に拡大していることを理解するのに十分です。ただし、長い時間がかかります（状況によっては、 30年まで）利子を支払うこと。これは収入のかなりの部分を占めるため、通常の生活様式に大きな影響を与えます。

同時に 社会の一部 1回の支払いを現金で支払う方がよいと考えているため（以前のアパートの所有者を返済して忘れることができます）、つまり、必要な金額を長期間保存する必要があります。 その他 彼らは単に待つことができず（住宅問題は非常に深刻です）、助けを求めて銀行に行くことを余儀なくされます。

ステップ番号4。適切な住宅を見つけるための最良の方法の選択：不動産業者なしで、または仲介業者のサービスを使用して、自分で

不動産を選択した経験があるかどうかを検討することが重要です。事実、このプロセスは非常に複雑であるため（これは既に2回以上言及されています）、状況によっては、専門家に委託する方が良い場合があります。

各オプションの主な機能を決定してみましょう。

独立した売り手の検索。 この場合、利用可能なすべての情報源を使用する必要があります。 新聞広告、テレビ、掲示板、知人の話、そしてもちろんインターネット。適切なオプションを見つけるには、何十台もの電話に電話をかけるのに多くの時間を費やす必要があります（誰かが家にいない、誰かが高値をつけている、一部のアパートがすでに売られているなど）。 その結果、時間が費やされるだけでなく、精神的な状態だけでなく、感情的な状態にもなります。 ミーティングを延期したり、何かを非表示にしたり、開催予定日の前日に取引をキャンセルしたりする売り手が多数いることを理解する必要があります。
全米リアルター協会加入者にアピールします。 この場合、プロセス全体を委託することですプロ。不動産業者は、すべての希望を聞いて書き留めるだけでなく、データベースで検索を開始し、すべての適切なアパートを訪問し、すべての基準に従って最も興味深く適切なものをいくつか残します。それにもかかわらず、あなたはする必要があります よく分岐する。経験豊富な不動産業者が取り上げる 3取引額の％であるため、誰もがこのオプションを購入できるわけではありません。
仲介者を検索します。 そのような人は、所有者と不動産業者の間のクロスです。非常に多くの場合、2番目の人と識別されますが、それらを別のカテゴリの人に分離しようとすると、 次の画像： 彼らは取る 小さい パーセント、いくつかの財産所有者の連絡先を収集し、彼らに代わって交渉します。 非常に多くの場合、これらは初心者の不動産業者であり、十分な長さのサービスを持っていないため、彼らの助けを求めてわずかな割合を要求します。 下の人で 仲介者 非常に多くの場合、非公式に不動産活動に従事する人々を意味します。 彼らのサービスは常に安いですが、彼らは仕事に責任があります。 運ばないで。売り手に問題が発生した場合、彼らはこの問題に干渉しません。順番に、不動産業者は購入者に最初から最後まで同行します。

ステップ番号5。お気に入りのオプションを見る

この段階では、最も責任あるビジネスを実行する必要があります。同時に、専門家は、あなたが好きな最初のオプションにこだわるのではなく、少なくともいくつかの適切なオプションをレビューすることをお勧めします。

それぞれの場合で最も重要なことは、いくつかを探すことです 落とし穴。配管が流れているか、その地域が騒々しく、時には隣人があまりにも不親切です。

注意してください！ いくつかのトリックの存在は、低価格を意味します。それが小さすぎるように見える状況では、スピーディな動きの必要性についての物語の言葉を信用せず、間違いなく理由を見つけなければなりません。

家が置かれている地域を評価するのが最善です。独立した旅行が役立ちます。公共交通機関を利用して、最寄りの停留所まで運転できます。したがって、地元のインフラストラクチャに精通し、周りの人々を見ることができます。犯罪または純粋に作業領域（例えば、工業地帯からそれほど遠くないところ）誰もが生活を好むわけではありません。

アパートに住む他の家族も忘れないでください。 例えば、子供がいる場合は、近くの幼稚園や学校を探し、従業員と教師のレベルを評価する必要があります。

一見重要ではない他のポイントには特に注意を払う必要があります。 エレベーター、階段、中庭、近隣の家、大きな店や運動場の存在 など毎日直面しなければならないのはこれらのことです。そのため、文明の恩恵をまったく受けていない地域でアパートを買うことはできません。

とりわけ、アパート自体のようなものに注意を払う必要があります（通常は広告には表示されませんが、日常生活に影響します）。 天井の高さ、キッチンのサイズ、壁の状態、床、配管、入り口の清潔さ、エレベーターの操作性、天井の種類 など

その後、特定のアパートごとに、必要な修理のコストを定量化する必要があります。この数字は、売り手が表明した価格に追加する必要があります。とりわけ、 多くの質問を準備する必要があります、プロパティの所有者に知ってもらい、最も重要なポイントを見つけるように依頼することが必須です：

アパートは彼の財産にどのように現れましたか？彼はそれの唯一の所有者ですか？
アパートには何人が登録されていますか？その中に軍隊に勤めている人や他の人に依存している人（子供、精神障害者、他の人など）はいますか？
販売者は販売前に公共料金を支払いましたか？

もちろん、不動産業者はすべてこれを行うことができますが、専門家に連絡する場合でも、自分が一番好きなアパートをもう一度チェックすることをお勧めします。

さらに、売り手といくつかの重要なポイントについて話し合うことができます：登録費用を支払うプロセスに関与する人（公証人に連絡する必要があります）、所有者がアパートを出て財産をすべて回収するのにかかる時間。

最初は、これらの質問は常に先送りされます。ただし、実際にはそれらは重要であるため、専門家はそれらを契約に表示することすら推奨します。

ステップ番号6。アパートの所有者との交渉-いつ交渉できますか？

多くの場合、売り手は次のことを考慮して意図的に価格をインフレさせます：人がすべてに満足している場合、彼はより多くを支払い、彼が何かに不満を抱いている場合、彼を保つことが可能になります 「割引」、つまり、当初の計画価格への戻り。

それにもかかわらず、 バーゲンは適度であるべきです。価格を下げるための絶え間ない要求は失敗につながる可能性があります。売り手は単に協力を拒否し、すぐに別の買い手を見つけます。

役に立つアドバイス！ 連絡を取った場合、交渉に耐えることは特に価値がありません 仲介者 または 所有者の受託者 アパート （息子、兄弟、姉妹など）。そのような人々は、所有者に何度も電話して値下げの可能性について話し合うことはほとんどありませんが、資産の価値を特定のしきい値まで下げることは意図的に許可されています。

それでは、売り手が準備できる最低価格をどのようにして見つけるのでしょうか？ 居住空間のすべてのパラメーターを詳細に研究し、その後、売り手に代わって提案書を提出して不動産業者に電話すれば十分です。専門の仲介業者は、提供された情報を分析し、推定値を提供します。さらに、いくつかの機関の数値と所有者が提供する数値を比較するだけで十分です。専門家が言うよりも明確に人が尋ねた場合には、交渉を続けることができます。

ステップ番号7。すべての規則に従った取引の登録

この段階は、次の部分に分けることができます。

必要なすべての論文の分析。 購入者は独自に確認する必要があります すべてのドキュメントの可用性販売取引が正常に完了するために必要です。注目すべき主なものは 所有権証明書 （所有者によって適切な形式で保持され、そこに示されている詳細は所有者のパスポートの詳細と一致する必要があります）、および既に何度も議論されている第三者のさまざまな負担。
契約に署名し、登録機関に証券を譲渡します。 必要な書類がすべて揃っていれば、直接行くことができます 契約締結まで。前払いの場合、振替の事実を確認する特別な書類が作成されます。その後、ドキュメントは登録状態構造に転送されます。
不動産の受領および譲渡の手続きを実施する。 それは、アパートが最終的に買い手の財産になるという特別な行為に署名するだけでなく、アパートをチェックして検査することを含みます。

アパートの譲渡と受理の行為をダウンロード（サンプル）（.doc、27 Kb）

トランザクションが成功し、いずれの当事者も違法行為を行わないという保証は 預け入れ。一種の 販売契約の対象に対する前払い、購入者から販売者に、彼の重大な意図の確認として転送されます。このため、コンパイル 預金契約、支払いのサイズを直接規定します（実際には可能な限り 約5％).

アパート購入時のデポジット契約書のダウンロード（サンプル）（.doc、91 Kb）

注！買い手が突然気が変わった場合、デポジットは売り手に残ります。アパートの所有者が取引をキャンセルすることを決定した場合、彼は2つの預金に相当する金額を返済する必要があります。

すべての問題をすべてのニュアンスを解決するには お勧め 契約のデポジットを示します（含む。 当事者間の和解の方法).

したがって、この単純なシーケンスに従って、成功したトランザクションを簡単に完了し、必要なパラメーターをすべて備えたアパートの所有者になることができます。

さらに、適切なオプションを見つけてドキュメントを収集するプロセスは、不動産業者に割り当てることができます。または、感情的なリソースの点で非常に困難で時間がかかることを考えると、自分ですべてを行うことができます。

住宅ローンでアパートを購入するプロセスを開始する方法-詳細ガイド

5.住宅ローンでアパートを購入する方法-開始点：購入の特徴とニュアンス+ステップバイステップの手順

したがって、すでに何度も言われているように、現金でアパートを買うことは多くの人にとって手頃な価格ではないかもしれません。この場合、3つの出力があります。 何もしない （住宅問題はそのままにしておきます） 長年保存して大切な日を待つ最終的にあなた自身の不動産の所有者になる機会が生じたとき、または 住宅ローンを取得.

この場合、選択したアパートにすぐに定住でき、徐々に銀行にお金を与えます。

住宅ローンでアパートを買う 家族に彼らのライフスタイルを再考する義務がありますが、それは常に高い不動産価格にもかかわらず、住宅問題を迅速に解決し、徐々に実現可能な金額を支払うことを可能にします。

把握してみましょう： 住宅ローンがその死ではなく家族の救いであるためには、何を知る必要がありますか？十分な長さを支払わなければならないクレジットでアパートを購入する方法は？

5.1。住宅ローンアパートメント-購入機能

不動産の一時的な取得のためのお金がない場合、あなたはそれを考えなければならないでしょうについて 住宅ローン、特に住宅問題が深刻な場合。まず、すべての重量を量る必要があります 賛成で そして に対して、起こりうる問題、リスク、困難を評価し、すべての書類を完了した後、家族が毎月銀行と合意した金額を返済できないようには見えないようにします。

住宅の抵当とは何ですか-条件と本質

クレジットで購入したアパートの数は毎年増加していることは注目に値します。だから、おそらく、知らない人はほとんどいないでしょう。 住宅ローンとは何ですか。彼女は、順番に、 長期 不動産ローン状況と財政状況に応じて、どれを支払うかできる 30年まで.

同時に、この間ずっと、居住空間は買い手と借り手が生活するために利用できますが、同時に、銀行の誓約の中にあります。そのため、銀行はいつでも、人に問題が生じた場合、紛争の対象となったアパートを裁判所に持ち込む権利を有します。

住宅ローン貸付の本質をより詳細に明らかにする1つのポイントを直ちに明確にする必要があります。 3 フルパーティ。 最初に - 不動産開発者 またはより広い場合- 財産所有者. 第二住宅ローン取引の側- 銀行、実際にアパートを購入する人にお金を与えます。そして 三番目 プロセス参加者- バイヤー自身彼は特定の所定の割合ですべてのお金を返済する義務があるため、ローンを取り、債務者になります。

当事者間の関係は、当事者間で署名された契約と特別な立法規範の両方によって規制されています。アパートの将来の所有者への特別な注意は、1998年に採択され、対応する名前を持つ法律に注意を払う必要があります 「住宅ローンについて」.

銀行の仕組みでは、住宅ローンを申請する前に潜在的な借り手を確認する必要があることに留意してください。住宅用不動産の購入のためのお金の問題に携わる組織は、すべての人に絶対に融資することに興味はありません。

住宅ローンを申請したい人は、通常の支払いをカバーするのに十分な月収があるかどうかだけでなく、彼の支払能力を確認する必要があります。同時に、職場にも役割があります。安定していて、季節的なものではないはずです（最後の指標は、良好な信用履歴を参照してふけることがあります）。

住宅ローンの取得の重要なニュアンス

住宅ローンを登録するときに考慮すべき主な点は期間。多くの場合、住宅ローンを支払うことができます 5〜50歳。これは、銀行が不動産を購入する人に与える金額が非常に大きいためです（特に不安定な為替レートを考慮）。

さらに、人が銀行に支払う時間が長いほど、より多くの利子が蓄積されます。そのため、金融機関自体は、人々が非常に迅速に受け取ったお金を返還することに興味がないのです。

もちろん、過剰に支払われた先例の総量は、非常に大量に採用されますが、これから逃れることは不可能です。 なぜ準備する必要がありますか？ 2番目の住宅ローンのニュアンスは、 過払い。彼女はしばしば 70から100％ またはそれ以上。その結果、少なくとも1.5倍、さらには2倍、さらには3倍を支払う必要があります。

たとえば。最初は150万ルーブルのアパートの場合。最終的に約250〜300万を支払うことができます。

最後のニュアンスはさらに喜ばれます。それは、 統計によると、最も高い住宅ローンの利子。他の多くの国では、人々はローンを頻繁に使用します。実際、一般の人々にとってはるかにアクセスしやすいためです。

これらすべてに基づいて、1つの結論を導き出すことができます。住宅ローンを申請する前に、状況をシミュレートし、ローンを完済するために毎月一定の収入を10〜30〜50年間（多くの場合半分以上）返済できるかどうかを想像することが不可欠です。

同時に、さらに支払いをすることが突然不可能になった場合、誰もが機会を持っていることを忘れないでください 契約を終了する、完全に不利な条件にかかわらず。

住宅ローンでアパートを購入-ステップバイステップの手順

5.2。住宅ローンでアパートを購入する方法-5つの簡単なステップ

何度も言われているように、住宅ローンでアパートを買うことは、考慮に入れなければならない多くのニュアンスとリスクに満ちています。そのため、定期的な支払いで生活が複雑にならないように、以下の指示に従って、銀行とローンプログラムを選択し、他の重要なタスクを実行する責任あるアプローチをとる必要があります。

ステップ番号1。最も興味深いオブジェクトを探しています

この段階では、あなたの利益だけでなく、銀行にとって重要なパラメータも考慮する価値があることに注意してください。金融機関は買収のためのローンを発行しません とても老人そして 老朽化した アパート不動産だけでなく 疑わしい目的。ほとんどの場合、住宅の流動性（市場性）に関心のあるパートナーや投資家から融資を受けることができます。失敗せずにローンを取得する場所については、以前の記事で書きました。

それが、あなた自身の要件だけでなく検討する価値がある理由です （映像、部屋数、レイアウトなど）、しかし選択されたアパートが銀行にとってどれだけ面白いかということです。最終的に、借り手が悪意にある場合、彼はそれを売らなければなりません。このため、一部の物件は貸付対象外となる場合があります。

ステップ番号2。銀行と適切なプログラムを探しています

この段階では、どの金融機関がより有利な協力条件を提供しているかを理解することは非常に困難です。多くの場合、ローン計算機でさえ、アパートの購入者のすべての費用を完全に予測することはできません。

それにもかかわらず、間違いなく注意すべき多くの要因があります：

可能な融資額、ならびにその返済の最小および最大条件。
強制的な頭金;
銀行の評判と、アパートの購入者に提出される要件のリスト。
保険の有無。
借り手から不動の財産を差し押さえるプロセスが不払いのために始まるかもしれない時間。

最も適切な銀行を選択する場合、これらすべてのことが特に重要です。

ステップ番号3。論文の準備と公式声明の作成

数日でお金を発行する銀行もあれば、決定を1週間以上遅らせる銀行もあります。これに基づいて、すべての文書を一度に複数の金融機関に持ち込むことをお勧めします。 関連するもの

次の書類が必要です。

市民のパスポートのコピー;
不動産の実際の価値を確認する専門家の意見。
地籍パスポート;
家族構成の証明書、および購入する必要があるオブジェクトの登録。
光、水、電気などに対する負債がないこと、およびその人が完全な法的能力を持っていることの証明書。

さらに、銀行は手に書類を受け取ると、アパートに関するすべての書類を検討し、その決定を下します。

ステップ番号4。保険

住宅ローンが発行された購入のためにすべてのオブジェクトを保証することを義務付ける法的に固定された要件があります。

とりわけ、多くの銀行は、これに加えて、借り手自身のために保険を購入する方法に沿って推奨しています。

アパートや家の保険についての詳細は、前号で書いた。

クライアントが保険を拒否すると、金融機関は割合を増やすことができます。これは、ほとんどの場合、担保の保護だけでなく、負債の返済にも関心があるためです。このために、たとえば、 ノンリターン保険.

ステップ番号5.契約を締結します

この場合、私たちは話している ローン契約、ならびに売買取引の完了を確認する文書。

両方の契約のすべてのセクションを必ず読んでください 慎重に ノートを読んでください。

取引が完了するとすぐに、アパートは保証として銀行に送られます。つまり、破産した場合、その人は彼から連れ去られます。

5.3。住宅ローンでアパートを買うことの長所（+）と短所（-）

多くの人々にとって、住宅ローンは過剰支払と期間の合計額のために非常に耐え難いようです。ただし、特定のケースで住宅ローンを作る価値があるかどうかを理解するには、その主な長所と短所を分析するだけで十分です。

したがって、住宅ローンの主な利点：

多くの家族の深刻な住宅問題を迅速に解決できます。
さまざまな社会的グループを対象とした多くのプログラムがあります。
時間の経過とともに不動産の価格が上昇することが多いため、クレジットでアパートを購入することは有益な投資です。
現在、不動産市場のオファーは需要を上回っています。つまり、最適な価格で最適な居住空間を選択できます。
軍には特別な国家支援があります（ローンの一部は支払われます）。

とりわけ、毎月家賃を支払うよりも、住宅ローンを支払う方が良いです。結局のところ、所有者は希望する場合はテナントに引っ越しを求めることができますが、住宅ローンの場合、借り手はアパートに住み、自分の自由意志でそれを装備するすべての権利を持っています。

住宅ローンのマイナスに関しては、次の点に注意するのが習慣です。

有形金利による明示的な過剰支払い（大手銀行でも11％未満では発生しません）。
借り手の慎重な選択（誰もが銀行の融資の承認を期待できるわけではありません）;
印象的な用語（5〜50年）;
合意した日に明確に支払いを行う必要がある（遅延の場合-罰金または罰金）。
住宅ローンの返済に関する規則の体系的な違反は、住宅の差し押さえまでの負の結果を伴います。

とりわけ、銀行に申請してすべての文書に署名するというまさにその手順は非常に骨の折れる作業です。証明書とさまざまな書類を収集する必要があることを意味します。

同時に、銀行の決定を待つことも退屈な場合があります。なぜなら、金融機関は、申請した人の信用履歴を確認するだけでなく（利用可能なすべてのベースを突き止めるため）、収入を分析し、潜在的なクライアントが提供するすべての情報が 本物で有効 提出時。

5.4。住宅ローンにどの銀行を選択するか-有利な与信条件を持つ最高の金融機関のトップ5レビュー

最近では、ほぼすべての安定した銀行で住宅ローンを発行できます。それにもかかわらず、提供するまともな金融機関を見つける 最も有利な条件 問題が発生した場合、彼は会い、興味深い再編プログラムを提供できるようになりますが、それは非常に困難です。したがって、既存のクレジットサービス市場を分析し、検討します。 5 住宅ローン銀行に最適です。

主な基準として、金利、そして私たちの国の平均的な居住者に興味を持つ様々なプログラムの存在。

したがって、選択した基準に基づく上位5つには、次の銀行が含まれます。

ズベルバンク 流通市場と流通市場の両方で不動産を取得するためのプログラムがあります。金利- 11,4%.
VTB24。 この金融機関の最も人気のあるプログラムは 「国家支援のある新しい建物」。この銀行では、割合が高くなっています- 11,75%.
ガスプロムバンク。 この金融機関は、クライアントに興味深いサービスを提供しています。 住宅ローンの借り換え。この場合、金利は 13%.
モスクワ銀行信頼できる政府支援のある住宅ローンを提供します。金利- 11,7%.
モスクワ信用銀行。 プログラム 「流通市場のアパート」割合が等しい 14,25%.

以下は、住宅ローン商品とこれらの銀行の金利の視覚的な表です。

№	銀行	クレジット商品	金利
1.	ズベルバンク	「建設中の住宅の取得」、「完成した住宅の取得」	11,4%
2.	VTB 24	「国家支援のある新しい建物」	11,75%
3.	ガスプロムバンク	住宅ローン「借り換え」	13%
4.	モスクワ銀行	州の支援を受けた住宅ローン	11,7%
5.	モスクワ信用銀行	「流通市場のアパート」	14,25%

したがって、銀行を選択する際には、最大の金融機関に特別な注意を払い、適切な機関を選択することが最善です。提供されるさまざまなプログラムと現在の金利に基づきます。

出産資本を犠牲にしてアパートを購入する方法-マトカピタルでの住宅の購入に関する詳細情報

6. 2019年に出産資本のためにアパートを購入する方法-方法+手順👩‍👧‍👦

確認された統計は興味深い傾向を示しています。ますます多くの家族が母性資本を正確に消費しています 彼らを改善する住宅規定すなわち、彼らは家を建てるか、アパートを買う。

もちろん、州から受け取ったお金を完全に新しい住宅に支払うことは不可能ですが、 例えば、最初のローン分割払いを支払うか、以前に不足していた金額を犠牲にしてトランザクションを決定することは非常に可能です。

近年、さらに 70子供が到達した家族の割合 3年齢はMSC（母性家族資本）の資金を費やした 不動産の購入.

もちろん、ほとんどの場合、発行額は十分ではありませんが、非常に多くの場合、一種の 財務レバレッジ、開始ラインから自分のアパートに向かって移動します。

6.1。マタニティキャピタル用のアパートの購入方法-資金の使用が許可されているエリア+例

したがって、住宅問題を解決するために州から受けた支援は、次の目標に向けることができます。

有効な住宅ローンの支払いとして、
最初のローン分割払いを行うために、
不足している住宅用不動産の購入予算を埋めるため。

最も重要なことは 以下を理解する必要があります。 誰もお金を誰にも渡しません。不動産を購入するために資金を追加する必要がある場合は、銀行振込を使用して購入する必要があります。取引の前に、そのお金はその人の特別な口座に入金され、取引中に主な金額とともに売り手に有利な形で借方に記入されます。

興味深い事実は、次のように購入できることです一次と二次（個人用）住宅。とにかく ロシア連邦の年金基金 選択したプロパティを確認します。特定の生活空間を購入するという彼の文書化された同意なしでは、取引は不可能です。

問題は、選択したオブジェクトが多くの特性に対応している必要があることです。

彼は衛生および疫学的基準に違反してはならない。
住宅はロシア連邦の領土になければなりません。
アパートは完全に居住している必要があります（このステータスの確認が必要です）。

これらの要件に基づいて、FIUに適しており、出産資本のために将来購入できる資産が選択されます。

（住宅ローンなしで）アパートを購入するために、最大3年間の出産資本を使用できますか？

さきほど触れた制限があります。子供がまだ満たされていない場合 3 数年間、彼の両親は、たとえ財政が良い方向に進んだとしても（子供が勝ち残ったとしても）、母親の資本の資金を使って住宅状況を改善することはできません。

それにもかかわらず、多くの人にとって本当の万能薬になるという小さな発言があります。 FIUから銀行口座に資金を送って、さらに利用可能な場合は3者に送金することは非常に現実的です オープン住宅ローン定期的に利息を支払う必要があります。この場合、資金は特に子供の出現前に生活条件を改善し始めた両親のローンを返済するために特に向けられます。

これに基づいて、すべての若い家族が利用可能です 2 母性資本を使用して住宅用不動産を購入する方法：

ローンの一部の返済。これはMSCの発行時に既に有効です。
住宅ローンの頭金を作る。

例を挙げてください

これをより明確に示すために、簡単な例を掘り下げてみましょう。家族ごと ペトロフス 銀行には住宅ローンがあります。補充が来て（すでに2番目の子）、州は証明書を発行します 産科資本.

実際には、子供はまだ3歳ではありませんが、ペトロフには住宅ローンがあるため、すべての州の援助を送ってローンの一部を返済することができます。

この場合、3歳の子供を待つ必要はありませんが、借金の一部の早期返済により住宅ローンを短くするだけです。

6.2。母性資本でアパートを購入する方法

私たちの国では 母性（家族）資本 これは、州からの家族による最大の1回限りの補助金です。このため、資本の助けを借りて解決できるタスクの範囲は非常に広いです。すべてのベストは、すでに述べたように、 自分の家を購入する.

家族資本を使用して独自の住宅用不動産を取得する主な方法を検討してください。 合計で3つのオプションがあります。

メソッド番号1。直接購入

この場合、状況は母の資本自体またはそれとの自身の投資がアパートの購入のために十分であるという意味です。

もちろん、このような状況では、通常の販売契約が締結されます。ただし、売り手を取引から遠ざけることができる微妙な違いが1つあります。

事実は、資金が彼の口座にすぐには届かないということです。 FIUに連絡した後、合格する場合があります 2個までx ヶ月不動産の売り手がお金を利用できるようになる前。しかし、誰もがそのような条件に同意するわけではありません。

問題は、従業員が組織しなければならない法律によって多くの必須手順が確立されていることです FIU。このため、より速く管理することはほとんど不可能です。

アパートを購入したい人にどうするか 1 資本の資金を使った支払い？ 次の2つの方法があります。

または、販売者を見つける 待つことに同意する （できます 例えば、すぐに送金された金額の領収書を作成し、残りのお金が後でFIUから入金されることを契約書に記載するか、よりトリッキーにすることができます。
2番目のアプローチは ローン処理。あなたは銀行から不足している金額を取り、次に来た資金でローンを返済する必要があります を通して 2 月の アカウントに。この場合、深刻なニュアンスが1つあります。マイクロファイナンス組織からお金を受け取ることはできません。そのような機関は、州が提供する資材を扱うことができません。すべての銀行とマイクロローンが破綻した場合にどこでお金を得るかについての詳細は、別の記事に記載されています。

メソッド番号2。クレジットで取引する

十分な量がマトカピタルでも入力されていない場合、あなたは考えることができます 住宅ローン。銀行契約が締結された場合、FIUの従業員は、取引の合法性を確認する必要がありますが、全額をより速く口座に振り込むことができます。

この場合、アクションのアルゴリズムは単純です：

適切なアパートが選択されます。
住宅ローン契約が銀行で作成されます。
FIUへの特別な声明が公式にアピールされています。
すべての取引が発生し、買い手が住宅用不動産の所有者になります。

もちろん、銀行との完全な和解まで、アパートは保釈されます。これは、それを使用した操作が不可能になることを意味します。銀行がすべてのお金を受け取った後にのみ、販売、贈与、交換が可能になります。

最近では、特定のリスク、そしてさらに重要なことに遅延が関係しているため、ますます少ない金融機関がマトカピタルを使用することを決めています。

家族証明書を扱う最も安定した銀行の中で、次の5つが際立っています。

VTB24;
ズベルバンク
モスクワ銀行;
アルファ銀行;
デルタクレジット。

おそらく、これらの金融機関のそれぞれは、わが国のほぼすべての居住者に知られています。さらに、提案されたプログラムの違いにもかかわらず、これらの銀行のそれぞれは借り手に対して同様の要件を持っています。彼らが含まれます 法的文書の純度、一定レベルの安定した収益、および信用履歴に黒点がないこと.

メソッド番号3。不動産の特定の株式の取得

この場合、アパート（部屋）の特定の部分のみを購入することについて話しています。問題は、このアプローチを使用すると、個人的な投資なしで実行できることです。

それにもかかわらず、そのような取引の困難な法的実行に関連する困難があります。政府職員は、家族が購入したい部屋を注意深くチェックします。彼らの意見では、子供が新しい場所にいる場合、そのような購入に資金を提供する人々を非常に頻繁に拒否します 不快な.

唯一の例外は 広い部屋、独自の入り口があり、特定の種類の隔離があります（通行不可で、ロック付きのドアも必要です）。同時に、両親が1つの簡単な真実を考慮するだけで十分です。州は、家族が子供の生活条件を改善する機会を持つように、産休資本を提供します。取得した部屋で問題が解決しない場合、FIUは資金の発行を拒否します。

このように：

最も収益性の高い方法 - アパートの一部の購入 （お金を追加する必要はありません）、しかし、そのような取引を行うことは非常に困難です。
最適な方法 母性資本を活用する- 不足量として追加する場合 一回限りの購入 不動産。この場合、資金の合計が資本と同額であるが、後で彼に来ることに同意する売り手を探す必要があります。または、2〜3か月の短期ローンを作成する必要があります。
最も単純な 実施において、家族資本のためにアパートを取得する方法は、住宅ローンを発行することです。この場合、もちろん、しばらくの間利子を支払う必要がありますが、その後、子供のための国家援助は借金の一部をカバーします。

母性資本のあるアパートを購入するための段階的な手順

6.3。マタニティキャピタルのあるアパートの購入-ステップバイステップの手順

マタニティキャピタルの所有者の購入資金調達におけるFIUによる多数の拒否は、州が 慎重に すべての取引をチェックします。時間と神経を節約するには、単純な一連のアクションに従うだけです。

ステップ番号1。アパートを選ぶ

この段階では、必要なすべてのパラメーターを満たす住宅用不動産を選択する必要があります。 「いいね」 FIUスタッフ。

重要！ 州は、そのアパートのみの購入のための資金を提供します。これにより、家族、特に子供自身の生活条件が改善されます。

ステップ番号2。 FIUへのアピール

すぐに年金基金に行き、入手可能なすべての書類を用意する必要があります。資金の発行許可は、取引のすべてのニュアンス（法的純度を含む）を徹底的にチェックした後にのみ取得できます。

以下を提供する必要があります。

親とすべての子供の個人文書、
元の家族証明書
FIUに申し込む人のSNILS
売り手または銀行との契約書のコピー、
住宅ローンが発行された場合は既存の債務の証明書、または取引が直接行われた場合は売り手の現在の口座。

さらに、公証書類が必要になる場合があります。 6 数か月後、各家族は取得した資産の特定のシェアを受け取ります。

ステップ番号3。トランザクション自体

契約には、送金に関連するすべてのポイントを示す必要があります。母性資本を犠牲にして少し後に資金の一部が送金されるという情報を入力することを忘れないことが特に重要です。

特定の保証を修正できますが、 例えば、残額の遅延送金に対するペナルティ。

取引が完了するとすぐに、買い手は不動産に関するすべての書類を受け取りますが、住宅ローンが発行された場合は、ローンが全額支払われるまで、銀行によって居住スペースが確保されます。

したがって、マタニティキャピタルを使用してアパートを購入する場合、FIUの従業員が注意を払う主なポイントは、取得した資産 子供の住宅問題を解決しました。このすべてのために、取引が法的な観点から絶対に正しく締結される場合、年金基金の従業員は拒否の理由を持たなくなります。

新しい建物のアパートの購入の詳細：建設中または既に委託されている家の住宅を取得するためのスキームと指示

7.新しい家でアパートを購入する-取得スキーム、文書、取引手順

家を買う -すべての平均的な家族の夢。多くの場合、この問題は不動産を取得することで解決できます。 に二次市場 （すでに修復と必要な最小限の通信が行われます）が、このオプションは全員に適しているわけではありません。

一部の人々は自分のアパートの最初の所有者になりたいので、生活空間を夢見ています。 新しい建物で。追加の投資が必要ですが、ほとんどの場合、二次不動産よりも安価です。家族はすべてを自分で手配することができますが、必要なものをすべて修理して購入する費用は印象的です。

非常に重要です！ 主な問題 主な不動産 むき出しの壁でもなく、生活に必要なもの（バスルーム、家具、冷蔵庫、ストーブなど）はありませんが、家が未完成のままであるという事実に関連する多くのリスクがあります。

この場合、将来の住民は署名する機会があります 株式協定しかし、不s慎なビルダーは、建設を凍結し、お金で姿を消すことができます。

自分を守る方法は？リスクを最小化できますか？前に述べた情報を要約し、この問題をより詳細に検討してみましょう。

7.1。建設中の家でアパートを購入する方法/家賃-スキーム

新しい家でアパートを買うことができます その構築中の方法 （物理的には、このフロア、 例えば、まだ構築されていません） そして試運転後.

契約が早く締結されるほど、買い手はより多くの選択肢を得ることができ、コンクリートハウジングの価格が安くなることは論理的です。これに基づいて、次の場合にのみトランザクションを行うことが最も有利であると主張できます。 基礎ピット.

開発者が誠実で経験豊富な場合、すべての作業は時間通りに完了し、新しいテナントは市場価格よりも大幅に低い価格でアパートを受け取ります。

注意してください！ リスクが最も大きいのはピットの段階であるため、建設会社の文書を勉強するときは特に注意する必要があります。

主要市場で不動産を購入するには、開発者またはその投資家に直接連絡するか、3人に注意を払う必要があります。 （請負業者または不動産業者）.

さらに、大量に従事する人々があります 新しい建物のアパートを購入する。彼らはそれらを低コストで購入し、すぐにそれらを販売するか、最初に安価な最小修理を行ってより高いコストで販売します。

各売り手は、自分のやり方で買い手に良いです。専門機関が文書の収集とアパートの選択を行います。つまり、多くの時間を節約し、神経を節約します。

開発会社は最も多くを提供します 最低価格、街のさまざまなエリアにあるさまざまなクラスのアパートの幅広い選択。

市当局は、住宅の女性の不動産を販売することもできます。このオプションは、リスクを最小限に抑えたい人に適しています。

ほとんどの場合、最も最適なオプションは 再販業者からのアパートの取得修理作業を独自に行い、最も必要な材料を取得します。この場合、価格は市場よりも低くなりますが、過剰に支払わなければなりません。

理論的な観点から、既存のスキームのいずれかを使用して、新しい建物の住宅を購入することができます。

シェア料;
持分契約（DU）に署名する。
専門的な協同組合（HBC）への参加。
建設投資;
家の建設の完了後に彼の財産権を譲渡する請負業者との相互作用。

もちろん、この場合、両当事者にとって有益なオプションのみが考慮されます。

住宅の売り手のみが受け入れられるスキームもあります。 請求書の申請同様に 事前販売契約.

最初の場合、取得されます セキュリティペーパー、購入者は建設投資家になります。 せいぜい 彼は開発者に請求書を返すことによって彼のアパートを受け取ります。 最悪の場合 -建設会社は全額を払い戻し、住宅の価格はすでに上昇します。これは、法的に手形アパートと関連付けることはほとんど不可能です。彼は役割を果たす 領収書、送金の事実を確認します。
事前販売契約 順番に作ることを伴います 100前払いの割合。この場合、建設が完了した後、開発者は最初に自分で新しいアパートを作成し、その後、対応する契約に署名した人の財産にそれらの1つを転送します。 一方で、すべてが十分に明確で透明であり、 他方で、手形の場合のように、買い手は住宅を受け取ることができません。

今年の新しい建物でアパートを購入するための段階的な手順

7.2。新しい建物でアパートを購入する-2019年の段階的な指示

新しい家の住宅を取得する主な落とし穴は、すべての作業が完了するかなり前に販売プロセス自体が始まるという事実です。それに続いて、 第一に、お金を節約する機会がありますが、同時に、不正な開発者が逮捕された場合に何も残されないというリスクがあります。 第二に、家が委託される頃には、いくつかの点で興味深いいくつかのアパートはすでに販売されています。

同時に、それでも誰かが建設会社に支払いをしてから家を稼働させることに決めた場合 （多くの場合、オファーは魅力的です）、その後、販売の問題はありません。アパートはまだ存在していない可能性があるため、すべての作業が完了した後にのみ所有権を取得することが可能になります。

したがって、お金を失い、新しい建物の居心地の良い不動産の所有者にならないために （アパートは市場価格よりも低コストである可能性が高い）、専門家の推奨事項に厳密に従うことで十分であり、この一連のアクションを順守します。

ステップ番号1。建設会社を選ぶ

最初に、目的のオブジェクトをいくつか選択してから、インターネット上の開発者に関する情報を確認する必要があります。会社が常にその義務を果たし、すべての家を時間通りに賃貸することで有名な場合、おそらく完成した建設に関する何らかの肯定的な情報があるでしょう。開発者の評判が下手な場合、確かにいくつかのフォーラムで人々はすでにそれを議論することに成功しています。

この場合、異なる方向の否定的なレビューを区別する必要があります。 スタッコと言う人もいるかもしれません （この事実は、あまり快適ではありませんが、優れたマスターがすぐに修正します）が、2006年に開始された建設がまだ完了していないということもあります。 2番目のケースでは、このような開発者に連絡する必要はありません。

新しい建物でアパートを購入したい人のための最も重要な保証は 資本契約を正しく作成した。同時に、法的な不正確さについて契約書をチェックするだけでなく、建設会社が購入者によって署名されたすべての書類を連邦登録局に登録しているかどうかを確認する必要があります。

これらすべてが法律で書かれていることは注目に値する No.214-ФЗ。契約が登録されている場合、同じアパートの再販売は除外されます。

さらに、選択した開発者のオブジェクトに適用される住宅ローンプログラムの可用性について問い合わせることができます。銀行は、建設会社のすべての書類を確認した後にローンを提供するため、提案がある場合は、すべてが書類で整然としています。

ステップ番号2。すべての文書の独立した検証

銀行や他の誰かだけに頼るべきではありません。すべての論文が最もよくチェックされます。 独立して。現在の法律では、計画されている施設の建設に関する文書への無料アクセスが規定されていることに注意してください。

これに基づいて、誰もが特定の住宅建物の建設に関連する許可とあらゆる種類の書類を審査する完全な権利を持っています。

2019年の文書で何に注意する必要がありますか？

建設に必要な文書の主なリストは次のとおりです。

家の建設に彼が使用した土地の区画に対する開発者の権利を確認する書類。
プロジェクトに応じたオブジェクトの構築を許可します（階数も事前に合意されています）。
投資契約;
仕事の完了と家のアパートのコミッショニングを確認する行為（建設が完了したときにのみ必要です）。

ステップ番号3。サービス会社に関する情報を検索する

管理会社は、引渡し後も家の「活力」を維持し続けますが、 例えば、彼らのサービスが非常に高い料金を取るため。そのため、インターネットで問い合わせるか、オフィスのホットラインに電話する方が良いのです。

サービス会社の従業員は提供する必要があります 関連情報。 1人の開発者が従事している住宅団地または居住区全体について話している場合は、すでに建てられた家の住人と話すのが最善です。彼らは最も本当の情報を共有します。

ステップ番号4。契約調印

前の段階で問題がなかった場合は、契約の設計に進むことができます。

以下の情報は、資本契約に記載する必要があります。

開発者に関するすべての情報。
買い手のデータ（建設の共有投資に参加する人）;
アパートの主な特徴;
送金の選択された方法。
建設工事の完了期限。

そのような契約は 登録済み。同時に、記載されているすべての情報は、新しい建物で最小限のリスクでアパートを購入することは非常に面倒ですが、非常に現実的であることを明確にしています。

印象的な割引（建設中の住宅の価格は常に市場価格よりも低い）を戦わなければならず、時間と神経が与えられます。

また、アパートが仕事の完了後にのみ財産になるという事実にすぐに準備する価値があります。すべてにもかかわらず、この瞬間は、ビルダーの正しい選択により、これまでにないでしょう。

7.3。新しい建物でアパートを購入するときの5つの主なリスク

新しい家のアパートの利点は、すでに何度も言われています。 彼らは安いです.

それらのコミュニケーションは新しく、レイアウトは古い家よりもモダンで実用的です。それにもかかわらず、多くのニュアンスがあります。そのため、多くは新しい建物で住宅を買うことを考えることさえ恐れています。

すべての潜在的なバイヤーを保護し、起こりうるエラーを防ぐために、主なリスクを考慮してください。

リスク番号1。土地の権利に関連する公然の紛争の存在

この場合、一部の建設サイトは、悪意のある開発者によって、公式に割り当てられていないか、紛争状態にある土地に位置していることがわかります。

このようなニュアンスは、すべての作業が正常に完了した場合でも、資本参加者のお金が実際に費やされたときに、開発者が家に対する権利を持たないことが判明する可能性があります。その後、取り壊されるか3人の所有者に譲渡され、潜在的な居住者には何も残されません。

リスク番号2。リンボの建設

さまざまな理由で、家を建てるプロセスは、一定期間中断または凍結される場合があります。 請負業者または地方自治体で問題が発生する可能性があり、お金が足りなくなるか、開発者が信頼できない.

建設会社の歴史に興味を持ち、すでに完了しているプロジェクトのリストに精通することが最善です。

さらに、前述のように、住宅ローンプログラムの検索を忘れないでください。特定の不動産に融資を提供する銀行は、そのビルダーまたは所有者を確認する必要があります。

リスク番号3。使用される材料の品質が不十分

悪徳な開発者は、お金で姿を消したり、詐欺の複雑なスキームを考え出す必要はありません。を使用して安価な材料を購入するのに十分です 例えばこれらの目的のために フロントマン.

そのため、建設会社は安価な配線、低品質のパイプ、または不良バッテリーを購入できるため、冬には寒くなります。そのようなことはすぐには確認できないので、契約書には 保証期間、養子縁組の行為は、すべてが検証されたわけではないことを必要な形で示す必要があります。

リスク番号4。同じ住宅の繰り返し販売

開発者が同じアパートの数人からお金を得るために管理するようなスキームもあります。

個人の特定の生活空間を確保し、詐欺から保護することができるのは、公平契約のみです。

連邦サービスとの契約の登録は、すべての文書がチェックされたことを意味します。さらに、紛争の場合、問題が裁判所に到達した場合、判決は、 公式の登録契約.

したがって、新しい建物にアパートを取得することを恐れてはいけません。前に説明したように、リスクは存在します。それにもかかわらず、すべてを慎重に扱い、信頼できる開発者を選択すれば、問題なくバイパスできます。特定の建設会社に関する数十または数百のレビューを見つけることができるインターネットが利用可能であるため、これを行うことはそれほど難しくありません。

それが、住宅の所有者になるために 新しい家 適切なレイアウトとすべての必要なコミュニケーションがあれば、上記の情報に精通し、専門家の推奨事項と提案されたステップバイステップの手順を活用するだけで十分です。

メガロポリスでアパートを購入する方法：モスクワ、サンクトペテルブルク（サンクトペテルブルク）およびその他の大都市-機能とニュアンス

8.モスクワとサンクトペテルブルクでアパートを購入🌆-首都とサンクトペテルブルクの住宅用不動産の取得の特徴

すべての地域、都市、さらには個々の地区でさえ、販売取引を行うことの特異性があることは誰にとっても秘密ではありません。これは、人々の生活に何らかの形で影響を与えるさまざまな要因があるという事実によるものです。つまり、最初にそれらに精通し、彼らが何に影響するかを理解する必要があります。

したがって、購入の観点から首都とサンクトペテルブルクの特徴を検討します住宅不動産。 ここでの価格は、国の他の地域よりも常に高いことに注意してください。もちろん、これはより高いレベルの給与と関連しています。だから 例えば、小さな町の住人は、少なくともモスクワの1部屋のアパートの所有者になるために、より多くの時間を節約する必要があります。

とりわけ、 大都市 大都市は、現代世界ではソーシャルエレベーターをキャンセルしていないため、ライフスタイルの根本的な変化の機会をより多く提案していますが、大切な新しい住宅の金額を節約することは非常に困難です。

現在の状況をより詳細に検討してください。 モスクワとサンクトペテルブルクの両方で、「最も安い」アパートの最低額が求められます 4 100万、一部の広告では、1部屋でもリクエストを見つけることができます 最大1,000万

平凡な2 k。アパート （小さな家族と目的の映像に最適な部屋のセットを使用）かかります 10 000 000こするから。、もちろん、レイアウトの悪い古い家の不動産を探すことで節約できます。ただし、このオプションは全員に適しているわけではありません。

上記に基づいて、 簡単な結論を導き出すことができます。 小さな生活空間を購入するには、疲れを知らずに働いたり、高賃金を手に入れたり、大金を貯めたりする必要がある例えば、親族から相続または贈与を受けた）。平均的な白雲母やピーターズバーグ人が自分で必要な量を蓄積することは困難です。

アパートで100万を稼ぐ方法と、ゼロから他の目的のために私たちの記事を読むことをお勧めします。

他の都市から来る人にとって、最も適切なオプションは 住宅ローンでアパートを買う。モスクワとサンクトペテルブルクの給与はかなり高い支払いをしますが、 浮かぶつまり、まともな生活水準を維持します。ほとんどの場合、この質問は、永住のために首都に移動したい人、または首都の大学で勉強する予定の子供の世話をしたい人にとって深刻です。

いずれにせよ、必要な金額がなくても問題を解決することは可能ですが、現金ではそれははるかに簡単です。モスクワとサンクトペテルブルクの両方で全額を手に入れると、次のことができます 独立して または 不動産業者と 短時間で適切な住宅を見つける。

9.よくある質問と回答

大量のお金を一晩使うか、ローンを取ると、そのために十数年以上支払う必要があります- ビジネスは非常に責任があり複雑です。それが、住宅用不動産のほとんどすべての買い手が多くの質問をする理由です。それらはすべてプロセスに関連していると言っても安全です。 選択の そして 不動産の支払い、および販売契約に署名する前に間違いなく注意を払うべきポイント。

最も一般的な質問を分析し、包括的な回答を提供して、各読者が不動産業者の仕事を確認し、独立してアパートの検索を開始できるようにします。前述のように、これははるかに複雑ですが、お金を節約し、興味深い経験を得ることができます。

質問番号1。自分で（不動産業者なしで）または仲介業者を介してアパートを購入する最良の方法は何ですか？

通常、この質問は他の人よりもみんなを興奮させます。問題は、自分で売り手を探すのは非常に難しいということです。市内のさまざまな地域に旅行し、まったく予測できない人々と会う必要があります。プロ彼は最高ランクですべてを行います、彼ははるかに速く最高のオプションを見つけます。

注意してください！ 専門家は、特定の場合にのみ自分で住宅を選択することをお勧めします体験.

アパートを購入する必要があるが、時間も欲望も、そして最も重要なことには、関連する知識が利用できない場合、すぐに行く方が良い 不動産会社.

自分自身が最近不動産を売買した親しい人がいる場合は、助けを求めることができます。おそらく、彼らは市場の現在の状態をほぼ理解し、取引の現在の価格と特徴を知っています。

特定の状況で専門家に連絡する必要があるかどうかを理解するには、次の基準を分析するだけで十分です。トランザクションの速度、リスク、および財務コスト。

もちろん、経験豊富な再販業者はすぐに適切な売り手を見つけます。 第一に、彼はまず何に注意を払うべきかを知っています。 第二に、彼はおそらく、さまざまな基準（映像、インフラストラクチャの可用性、修理の品質、家の階数など）に従って多数のオファーが既にソートされている特別なデータベースにアクセスできます。

で 自己検索 アパートは、新聞広告、案内板、インターネット上の特化したウェブサイトを調べるのにもっと多くの時間を費やさなければなりません。

信頼性については、ここでは、論理的にも劣らず、プロの仲介業者と連携することのリスクは低くなります。ただし、前述のすべての推奨事項に従えば、販売者を自分で検索する場合でも適切なレベルで保護できます。

後者の基準では、物事は最も興味深いものです。もちろん、独立した検索を使用すると、誰かのサービスを支払う必要はありません。今ではほとんどの広告新聞でも配布されています 無料で。不動産業者へのアピールに関しては、特別な支払いをしなければなりません 仲介業者への委任。それは十分に大きくすることができます。多くの人が専門機関に行くことを嫌うのはこの要因です。

一種の妥協は、売り手の独立した調査の後、書類を手伝うための弁護士への旅行です。この場合、支払いはトランザクションの割合ではなく、固定レートで行われる可能性が高いため、支出を大幅に削減する必要があります。

全米リアルター協会加入者なしでマンションを購入する場合の比較表：

№	比較方法	不動産業者なしで（自分で）購入	仲介者を通じて
1.	信頼性	あまり信頼できない (±)	十分な信頼性 (+)
2.	トランザクション速度	遅い(-)	より速く (+)
3.	財務費用	取るに足らない(+)	有形(-)

質問番号2。 2019年にアパートを購入するにはどのような書類が必要ですか？

すべてを適切に配置し、選択したアパートの完全な所有者になるには、必要な書類を収集するプロセスに慎重に取り組む必要があります。それらのリストは非常に簡単ですが、ここでも何も忘れないようにすべてを再確認する価値があります。

したがって、ここにアパートの購入を登録するためのドキュメントのリストがあります。

買い手と売り手の身分証明書。
不動産の所有権を確認する文書（この場合、購入と販売、民営化の寄付など、あらゆる種類の契約が適切です）。
白雲母にはEZD（単一住宅文書）が必要です。
家の本と、あらゆる種類の債務がないことを確認する特別な証明書（売り手から）。
不動産の売却に関する契約を直接締結しました（売却契約）。

EZDとは何ですか？ シングルハウジングドキュメント -これは特別な紙で、本質的にはすぐに置き換えられます 13 参照。

EZHD 政府機関への市民の魅力を簡素化し、官僚制度を克服するために発明されました。 10 さまざまな参照。

すでに複数回議論されている状況では、追加の論文が必要になる場合があります。

結婚証明書;
第二の配偶者の不動産を他人の財産に譲渡する許可（共同財産の場合）;
後見機関からの証明書（所有者が未成年の場合に必要）。

とりわけ、契約の内容は数回読む必要があります。法律の矛盾がないかどうか、不動産の売り手と買い手の間の合意を確認するために、よく知っている弁護士の助けを求めるのが最善です。

質問番号3。購入したアパートを評価する方法は？その価格を決定するものは何ですか？

購入プロセスで不動産の所有者になりたいと思う人は誰でも、お金を節約し、過払いではないことを必然的に望みます。実際、このためには、アパートメントを評価するためのいくつかの基準を知っていて、いくつかの例を使ってそれらを使用する方法を学ぶだけで十分です。

以下のパラメーターは、生活空間の総コストに影響します。

建物の階数、およびアパートが置かれている階;
大または小キッチン;
一般的なレイアウト（古い、改善された、モダン、無料）;
家が建てられた時期と種類（たとえば、管理施設があるかどうか、中庭が隠されているかどうか）;
領土がどのように装備されているか。
部屋数
合計および住宅用計量（バルコニーを含む非加熱部品を除く）;
内部状態（化粧品の修理は、どのような状態とスタイルで行われますか）;
ロジア、バルコニーがありますか（もしあれば、ガラス張りです）;
加熱方法（個別または集中）;
バスルームがトイレと組み合わされているかどうか。
ユーティリティの毎月のおおよその支払い。
家のある地域（中央、工業、郊外）;
そのインフラストラクチャ。
開発者の機能。かなり経験豊富で有名な会社、または最近設立された会社（新しい建物でアパートを購入する人に関連）。
建設中の家が居住者の中でどれだけ移動する準備ができているか。

特定のケースについてこれらすべての要因を分析した後、特定のアパートの価格が現実にどれだけ対応しているかを結論付けることができます。のような市場で二次と 主な不動産 会うこともできます高い価格も低い.

コストが明らかに誇張されている場合、売り手は探していると安全に言えます シンプトン彼は彼のさえ良いアパートのために彼が言うとまったく同じくらい支払うでしょう。価格がすでに非常に低い場合、居住空間に何か問題がある （隣人は絶えず注ぐかスキャンダル、お湯はありません、電気機器に絶え間ない問題） またはある種の詐欺が考えられています。そして、低価格で顧客を引き付けるunningな仲介者と、新しい価格を言うこと、そして 詐欺師.

とりわけ、 2 通常、売り手によって価格に必ず含まれる瞬間： 仲介サービスの支払い （売り手が全米リアルター協会加入者になった場合、彼はすでにアパートの価格で彼のサービスをカバーするためにお金の少なくとも一部を入れている可能性が最も高い） 交渉可能。したがって、売り手と話をしようとすると、最終価格をわずかに下げることができます。一部の人々は、仲介者なしで不動産を販売することを示す広告を最初に探しています。これは、保存できることを示しています。

お金がなければアパートを買う方法は？どこで入手できますか？お金なしでアパートを購入することは可能ですか？これらはよくある質問です

質問番号4。お金がなければアパートを買う方法は？

この質問は、ほぼ全員から生じています。方法がありますので、絶望しないでください：このために、あなたはに頼ることができます ローン処理, 住宅ローン または未使用を活用する 母性資本.

あまりお金をかけないために、あなただけにある建物の不動産を探すことができます 建設段階。この場合、総コストは市場よりも大幅に低くなるため、ローンを安全に手配できます。

すべての困難にもかかわらず、若い家族は何のために耐えなければなりません： 5-10 何年も節約できますが、家族の囲炉裏を独立して装備できる自分のアパートで。

自分の不動産を所有することは、自分のやり方ですべてをいつでもアレンジできるため、いくつかの制限がある生活の優れた動機付けです（ローンの返済時には、より抑制されたライフスタイルをリードする必要があります）。

質問番号5。ローンや住宅ローンなしでアパートを購入するにはどうすればよいですか？

しかし、銀行から借りたいと思わない場合や、低所得のために月々の支払いをする方法がない場合はどうでしょうか？この状況では、出口は1つしかありません- 利用可能な手段で保存する。手頃な価格の住宅を離れないようにする時間を確保する （最も可能性の高い親） 余分なペニーをすべて延期します。

長期の住宅ローンを作ることなくそれを見つけるために簡単な計算を実行するのに十分です （時にはそれが引きずり出されることがあります 30年間)ほとんどすることができます 2 新しいアパートの完全な所有者になるまでの時間を短縮します。もちろん、全額が蓄積されるまで（ローンの場合、状況は多少異なります）すぐに住むことはできませんが、利子を過払いする必要はありません。

このアプローチで最も重要なことは、突然何かが起こる可能性があるという認識です。そしてこれは、この時点でローンを支払う必要がある場合、最も必要な場合でも資金不足のために状況が急激に悪化することを意味します。時間がたてば必要な量を蓄積しようとしても、同じことは起こりません。

その結果、簡単な計算を行うことができます。 誰が 15 彼は何年も住宅ローンを支払いますが、この期間の終わりにはすべてがローンの返済に費やされたため、彼の背中の後ろには貯金がありません。

父親の家での滞在を継続することを決定し、毎月一定額を延期した家族は、すでに1部屋のアパートを購入することができます。 7。5年後。この場合、不動産を取得した後、たとえば、車で.

質問番号6。前払いせずに住宅ローンでアパートを購入する方法はありますか？

住宅ローンの本質は、人がアパートの総費用の最初の何パーセントかを支払わなければならないことを示唆しています。それは変わる可能性があります 10％から50％。したがって、人は手元に不動産の価格の約半分に相当する金額を持っている必要があります。そのような金額は、一部の人にとっては単に耐えられないものです。

若い家族は頼ることができます 産科資本 頭金に向かって行きます。これは完全に合法であり、そのサイズはおよそ 1/6 新しい建物の1部屋のアパートの費用から。 他のみんなは何をすべきですか？ 秘密の抜け穴はないので、どこかでお金を探す必要があります。

もちろん、別のオプションがあります。一部の銀行は、前払いなしで住宅ローンで新規顧客を引き付けます。実際、このような提案は、最初は何も支払う必要はありませんが、関心ははるかに高くなります。

また前払いなしの住宅ローン契約はより厳格です: 例えば何らかの理由で毎月の利息の支払いを停止した場合、すでに支払ったすべてのお金を返さずに、アパートを彼から引き離すことができます。これに基づいて、彼らは著しく成長しています リスク.

そのため、専門家はこのような「有利な」オファーを避けることを推奨しています。ほとんどの場合、彼らは着る 広告キャラクター、それは彼らが特定の落とし穴を隠すことを意味します。オファーは誰かにとって興味深いものに思えますが、将来の住宅ローンにとってより有利な条件を当てにするために、少なくとも可能な限り前払い金を蓄積する方が良いでしょう。

銀行業務 そのような状況では-新しい顧客を見つけ、 バイヤーの仕事 不動産-最も現実的で適切な条件を選択します。

質問番号7。 25〜3000ルーブルの給料でアパートのために若い家族を救う方法は？

もちろん、わずかな月収で自分の財産を取得することに関連する欲求を実現することは非常に困難です。しかし、すべての制限にもかかわらず、これは原則的に ほんとに固定費を大幅に削減し、リスクはあるが収益性の高い投資プログラムを見つけようとする場合。給与が20,000ルーブルから30,000ルーブルのアパートでお金を節約する方法の詳細については、記事の1つで説明しました。

また、特別な使用することができます 政府プログラム若い家族を支援し、不幸な住宅問題を迅速に解決する機会を提供することを目的としています。

国民として存在することを忘れないでください （連邦）両方のローカル （市町村） 貸出プログラム。この場合、若い家族や軍人が多くの透明な条件を順守することに成功した場合、物質的な援助のために特別な証明書を使用する権利があるという事実について話している。

これを行うには、ちょうど尋ねる インターネットで 国内プロジェクトと、地域または市当局によって考案されたプロジェクトの両方。もちろん、たいていの場合、多くの人が望んでいますが、すべての要件を本当に満たす人は非常に少ないため、誰もがチャンスを持っています。

質問番号8。親族（親など）から産休資本のアパートを購入することは可能ですか？

親relative間の取引には禁止事項はありません。彼らは個人です。つまり、さまざまな取引を行うことができます。

それにもかかわらず、州によって発行された資金に課せられる重要な制限があります。これは、多くの障壁がすぐに現れるため、トランザクションの反対側が相対的であることが重要になる場所です。

第一に、親、親relative、祖父母は、財産を子供や孫に州（家族）のお金で譲渡する権利を持ちません。血の姉妹と兄弟には同じ権利はありません。ファミリーキャピタルの使用に関するこのような制限は、少し厳しいように見えますが、過去に頻繁に不正行為を試みた結果です。

人々は、さまざまなスキームに従って、一定の数の目的にしか費やせない連邦資金を取得および譲渡することが頻繁にありました。

母性資本を発行するという最初のアイデアは、家族の生活水準を向上させたいという国家の願望と関連しています。だからこそ、お金を簡単に手に入れたり、自分の利己的なニーズに費やすことはできません。

しかし、それは可能です、 例えば, 生活状況を改善する。詐欺師たちはここで、親族からアパートを購入するというアイデアを思いついたと思われます。そのため、彼らは、制限なしで、若い家族とはまったく関係のないニーズのためにすでに処分できる全額を手に入れることができます。状態は、順番に、資金調達したくない 詐欺師、そして彼女は小さな市民が許容できる条件で成長するのを助けたいだけです。

一方、、購入と売却の取引を締結できます。対象は住宅用不動産であり、 例えば、いとこや兄弟の間。この場合、何らかの抜け穴がありますが、子供の生活条件を改善するためにお金が特別に送られていることを証明する必要があります。

質問番号9。軍事住宅ローンでアパートを購入する方法は？

州は軍を奨励するための興味深いプログラムを提供しています。彼女は呼ばれています 「軍事住宅ローン」 （VIと略記）、および以下で構成されます：州は月ごとに特別な金額を軍人の特別口座に保存し、毎年（1か月あたり2万人以上）インデックスが作成されます。

さらに、これらの資金を投資することで追加の利益が得られます。最後に 3年後 各兵士は、レポートを書いた後、最初の住宅ローンの支払いのためにお金を受け取ることができます。

このプログラムを段階的に検討してください。

最初に、兵士がプロジェクトに登録するために申請する必要があります。これが早く行われるほど、住宅ローンの手配が早くなります。
その後、一定の期間が経過すると、プライマリマーケットとセカンダリマーケットの両方で、自分に適した住宅用不動産の選択を開始できます。
その後、記述された州プログラムで動作する適切な銀行が選択され、これらはほとんどすべて大規模な州組織です。
その結果、サービスマンは、住宅の購入（ZHZ）のターゲットローンを取得するために、必要なすべての書類をロスボエニポテクに申請します。
すべての手続きが完了すると、アパートに保険をかける必要があり、兵士の財産になります。

住宅ローンを申請できる最短期間は 36 ヶ月。最大値は制限されています 45歳の軍人。軍用住宅ローンと軍人への提供条件については、記事をご覧ください。

質問番号10。 2019年にアパートを購入する際に税控除を取得する方法は？

この記事で時間を説明する最後の質問は、今年は何の問題もなく入手できるかどうかです。 税額控除、アパートを購入するときに提供されます。その助けを借りて、費用の一部を賄うことが可能になりますが、税控訴を成功させるためには、以下に提供される情報に精通する必要があります。

住宅の購入に使われた資金の一部を返す確実な方法があります。

それでは、税控除とは何ですか？入手方法とこれに必要なものは？

下 税額控除 彼が公式に働き、正直に彼の収入から資金の必要な部分を差し引くならば、住宅の買い手に有利な状態からの控除を意味します。この場合、彼は発生を頼りにすることができます。 13アパートに費やされた金額の割合。

税金控除には上限があることに注意してください。彼を構成します 260 000 こするこの金額を超えると、資金を受け取ることができなくなりますが、非常に魅力的です。

また、ある種の状態補償を得ることができることに注意する必要があります 一生に一度だけ （そして誰もがより頻繁にアパートを購入する余裕があるわけではありません）。さらに、非公式の雇用の場合、税金が実際に控除できない場合、責任ある市民が以前に支払った税金から形成されるため、控除を期待する理由がないことに留意する必要があります。

10.結論+出版のトピックに関するビデオ

提示された情報を分析した後、1つの重大な結論を出すことができます- アパートを買うのは骨の折れるプロセスです、状況によっては特定のリスクが伴います。

全体のポイントは、アパートの要件を事前に考え、利用可能な予算を決定する必要があるということです。同時に、ケースを期待するべきではありませんが、事前に理論的および実用的な情報を理解することをお勧めします。

だから 例えば流通市場でアパートを買うとき、あなたは予想されていなかったもので終わることができます。これに遭遇しないようにするには、生活空間を注意深く調べて分析する必要があります 法的歴史.

開発者または彼の請負業者（新しい建物）から住宅を購入することが決定された場合、すべての文書を注意深く読み、 「歴史」リスクを最小限に抑えるため。このオプションを使用すると、すべての責任を持って問題に取り組む場合にお金を節約できます。

結論として、「アパートの購入方法と価格の理由」のビデオをご覧になることをお勧めします。

それが判明した 住宅問題すべての推奨事項を考慮に入れると、迅速に解決でき、大きな節約になります。全額を手元に置く必要はありません。 住宅ローン または 分割払い。この前に、正しい判断を下すためにあなたの強さを注意深く評価する必要があります。

覚えておいてください： 適切なアパートを購入できます二次などなど一次市場、全量を手元に、一部で。ただし、このためには、販売者から提供されたすべての文書を注意深く調べる必要があります。重要な要因は、トランザクションが完了するまで落ち着いたままでいる能力です。

それだけです。

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