土地区画または区画のある家の安全に関するローン（ローン）を取得する方法-登録の段階+借り手のための4つの便利なヒント

金融雑誌Rich Proの読者の皆さん、こんにちは！この記事では、家と土地区画で担保されたローンをどのように受けられるかを説明します。

担保としての財産の提供が収益性の高いローンを得る機会を増やすことは秘密ではありません。ただし、セキュリティを担保として使用できることを誰もが知っているわけではありません。 土地区画 そして 民家。それが今日、このトピックをより詳細に検討することにした理由です。

この記事には、土地区画とカントリーハウスで担保されたローンを手配する方法、このためにどの段階を克服する必要があるかについての指示も含まれています。本書の最後には、クレジット詐欺の被害者にならないようにするためのヒントが記載されています。

重要なものを見逃したくない場合は、必ず記事を最後まで読んでください！

この号では、カントリーハウスによって担保されたローンを取得する方法と、土地（土地）によって担保されたローンを取得できる場所について説明します。

1.土地区画または土地区画を持つカントリーハウスによって担保されているローンの特徴は何ですか🗒

国の不動産は、他の不動産と同様に、最も重要な金融商品です。そのような資産を使用する多くの方法があります。多くの専門家が最良の選択肢の1つを検討しています。 郊外の不動産（土地、個人宅）によって担保されたローン。

銀行は、発行された資金の返済が可能な限り確実であれば、最も有利な条件を提供することを誰もが知っています。担保として不動産を受け取った場合、貸し手のリスクは大幅に減少します。

それが、液体の郊外の不動産の所有者が信頼できる理由です 好条件同様に 忠実な態度 銀行から。

理解することが重要 そのプロパティは、借り手が完全に所有している場合にのみ誓約することができます。さらに、お金を与える前に、貸し手は資産の徹底的な分析を行います。

もちろん、何らかの理由で銀行が預金としてそれを受け入れない場合は、連絡することができます MFI または 個人投資家。しかし、そのような貸し手の条件ははるかに有利ではありません。彼らは低料金を提供する場合は、警戒する必要があります、あなたは詐欺師に遭遇した可能性があります。

誰もがアパートを担保として提供できるわけではありません。これは、多くの貸し手がそれだけではないことを要求しているという事実によるものです。理由は簡単です-ロシア人から彼らの唯一の住宅を奪うことは非常に困難です。

借り手がその義務を果たすことを拒否した場合、銀行は実質的に無保険のままであることがわかります。民営化を拒否する未成年者または市民がアパートに登録されている場合、状況はさらに悪化します。

一方、多くのロシア人が公式に登録しました 土地区画、夏のコテージ、民営化された庭園（庭園区画）。 借金でお金を受け取るために提示できるのは彼らです。

ただし、土地または家で担保されたローンを申請する前に、そのようなローンのすべてのニュアンスを注意深く理解する必要があります。このタイプの融資は、アパートで担保されたローンよりもはるかに一般的ではないため、これはすべての関連性が高くなります。

家や土地を支援するための資金を獲得することには、次のような特徴があります。

1. ローンは、家とそれが建設された土地の両方によって確保されます。 この場合、貸し手は要求します 上の文書 2オブジェクト。したがって、家とその下の土地の両方が適切に装飾されていることを事前に確認する必要があります。土地は民営化され、州または地方自治体の所有物ではありません。
2. で同様の担保を持つ融資条件は、通常、収益性が低くなります- 入札単価が高く、金額と条件が少ない. これは、都市の境界の外側に位置する不動産が常に流動的ではないという事実によるものです。このようなオブジェクトを販売することは、アパートよりもはるかに困難です。同じことが市内にある民家にも当てはまります。
3. ローンの最大サイズは、抵当に入れられた不動産の推定値によって異なります。 ほとんどの場合、銀行自体がオブジェクトを分析し、その結果、価格が過小評価される可能性があります。したがって、借り手は独立した専門家に評価を依頼することをお勧めします。ただし、これを行う前に、選択した貸し手が独立した報告書を受け入れるかどうかを確認する価値があります。いくつかの銀行は働く 専ら 借り手は彼らによって認定されています。

実際、土地または家で担保されたローンを取得する微妙な違いはそれほど多くありません。ただし、それらはすべて非常に重要であり、自分自身に注意を払う必要があります。

すべての銀行が郊外の不動産を担保として受け入れることに同意するわけではありません。したがって、貸し手の検索には多くの時間がかかります。だから 専門家が助言する 助けを求める クレジットブローカー.

ローンの設計で最も重要な段階は、情報の収集です。この目的のために、銀行は多くの書類を提出する潜在的な借り手が必要です。郊外の不動産で担保されたローンを取得するには、借り手と質権の対象の両方のために証明書と他の書類を準備する必要があります。

原則として、次の書類を銀行に提出する必要があります。

1. パスポート
2. 抵当財産に対する借主の所有権を証明する証明書およびその他の文書。
3. 契約およびその他の契約。これに基づいて、借り手は所有権を取得しました。

上記のリストには、主要なドキュメントのみが含まれています。他の人への要求は、主に貸し手に依存します。銀行は通常、マイクロファイナンス組織や個人投資家よりも大きな文書のパッケージを必要とします。

ドキュメントのパッケージの構成も​​、選択した貸出プログラムの影響を受けます。

• 契約に条件がある場合、収入の証明が必要になる場合があります。 銀行の形の給与証明書 または2個人所得税, 宣言、銀行カード明細書.
• プログラムに共同借入人または保証人の関与が含まれる場合、主借入人と同じ文書を追加で収集する必要があります。

したがって、郊外の不動産によって担保されたローンを取得する微妙な違いがたくさんあります。ローンを申請する際には、それらすべてを注意深く研究し、考慮に入れることが重要です。

これは、金融リテラシーの低下や原因不明の要因の存在によりしばしば生じる将来の問題を回避するのに役立ちます。それは理解されるべきです 契約に署名した後、何も変更することはほとんどありません。

銀行の不動産担保ローンを取得する方法についての記事を読むことをお勧めします。

2.土地区画（土地）で担保されたローン-有利なローン条件での取得方法+ TOP-3銀行

土地区画によって担保されたローンを作ることは簡単な仕事ではありません。多数のニュアンスと要件を考慮する必要があります。

金融分野の専門家が時間を節約します。彼らは、融資分野の初心者向けの段階的な指示を作成し、信頼できる銀行のレビューを定期的に発行します。

2.1。ローンの担保として受け入れられる土地-土地の4つの主な要件

土地で担保されたローンを取得する 無理既に課されている場合 邪魔物。この状況は、まだ返済されていないターゲットローンの費用で土地が既に誓約または取得されている場合に発生します。

サイトが満たさなければならない他の基準の中で、通常、次のものが区別されます。

• 土地は集落に属しているか、農業目的を持っています。
• サイトの所有権は、法律の要件に従って定められています。
• サイトはローンプログラムのエリアにあります。
• 土地の区画にある建物は、プロパティに登録する必要があります（この場合、土地と建物にローンをすぐに発行できます）。

土地の最も重要な特徴は 流動性。彼女の理解の下で 資産が迅速かつ損失なく売却され、お金に変換される能力。 流動性は、インフラストラクチャ、場所などの膨大な数の要因に依存します。

担保として譲渡された土地が満たさなければならない基準は、貸し手による申し立てに記載されています。以下が主なものです。

要件1.所有権により土地が借り手に属している

理想的な選択肢は、借り手が土地の唯一の所有者である場合です。彼が配偶者に所有されている場合、それが必要になります 2番目の所有者の公証された同意 ローンの誓約としてサイトを転送する。

サイトの一部が他の人のものである場合、状況は複雑です。これは、特に未成年者による土地の所有権について当てはまります。この場合、銀行はほぼ確実です 拒否します サイトによって担保されたローンを発行する際。唯一の方法は連絡することです MFI または 民間投資家.

要件2.隣接するプロットの所有者からの要求なし

土地区画に領土請求がないこと、またはそれらが正式に登録されていないことが重要です。

言い換えれば サイトの境界に関する訴訟はないはずです。 ある場合、銀行は裁判所が何らかの決定を下すまで土地を担保として受け入れません。

要件3.一年中土地へのアクセスを許可するパスの可用性

一年中土地を訪れる機会を提供する土地へのアクセス道路がないため、 流動性。したがって、銀行はそのような郊外の不動産を担保と見なす可能性は低い。

これとは対照的に 高品質の道路のあるコテージ村にある区画は、良好なローンのセキュリティになります。

要件4.土地は州によって所有されておらず、自然保護区の一部ではない

土地のごく一部が州または地方自治体によって所有されている場合でも、ローンの担保として受け入れられません。

重要な役割は、サイトの場所によって果たされます。 保護区の領土、水の保護、工業地帯にある場合、それは保証でもあります できない.

したがって、膨大な数の要因が、土地区画をローンの担保として受け入れる可能性に関する決定に影響を与えます。

貸し手にはさまざまな要件があるため、ある組織がローンを発行することを拒否した場合は、別の組織に連絡してみてください。

土地（土地）で担保されたローンを取得する段階

2.2。土地区画によって担保されたローンを取得する方法-5つの主要な段階

土地で担保されたローンを研究する主なポイントの1つは、その登録手続きです。通常、これには多くの時間がかかり、申請者の多大な努力が必要です。

したがって、専門家はお勧めします 予備トレーニングを実施します。どんな場合でもローンを手配するために必要な書類を事前に収集することは価値があります。

タスクを容易にし、ほとんどの間違いを避けるために役立ちます 段階的な指示以下に示します。

ステージ1.銀行の選択と申請書の提出

ロシアの金融市場では、担保付きローンに関する多くのオファーがあります。ただし、すべての債権者が土地区画を担保として受け入れることに同意するわけではありません。

オファーの最大数は大都市で見つけることができます。それが、最も有利な条件のプログラムを見つける機会がある理由です。 ずっと高い.

最も有利なオファーを確実に使用するために、借り手は可能な限り多くの信用機関で有効な条件を比較する必要があります。

まず、賃金の振替が行われる銀行に連絡する必要があります。このカテゴリの顧客のほとんどの企業は、最高の条件を提供します。彼らは期待できる 最低料金 そして 最大ローンサイズ.

重要！すべての銀行が土地区画を担保として受け入れることに同意するわけではありません。 したがって、給与銀行でそのような担保に対して融資を受けることは常に可能とはほど遠い。他の信用機関から同様のオファーを見つける努力をしなければなりません。

検索オプションの1つは、融資プログラムを比較するサービスを提供するサイトからの情報の使用です。ロシアで最も人気があるのは Banks.ru そして Compare.ru.

ただし、これらのサービスのデータを完全に信頼するべきではありません。独自の分析を実施することも最適です。

この目的のために、さまざまな銀行では、次の特性を比較する必要があります。

• 融資分野での活動の期間。
• 評価機関の評価;
• 財務指標のサイズとダイナミクス。
• 実際の顧客レビュー。

非常に多くの場合、新しく設立された小規模な地方銀行は、より有利な信用条件を提供します。彼らは競争力のレベルが低いため、より多くの顧客を引き付けるためにこれを行います。

ただし、すぐにそのような申し出に急がないでください。これらの銀行のほとんどは信頼できるとは言えないため、 破滅のリスクが高い。債権者が破産した場合、後継者は債務を返済しなければなりません。これにより、不便さや追加費用が発生する場合があります。

検討する価値があります！ 現在、銀行でローンを申請するために支店を訪問する必要はありません。これは、信用機関のウェブサイトで行うことができます。ただし、この場合の決定は予備的なものです。

承認されたら、書類を持って銀行に行く必要があります。ただし、モードでアプリケーションをファイリングする オンラインで 障害が発生しても失われない時間を大幅に節約できます。

ステージ2.文書の準備と土地の評価

借り手がオンラインでローンを申し込む場合、 承認後、書類を持って銀行の支店に行く必要があります。

貸し手のオフィスで直接申込書に記入することが決定された場合、 準備された証明書と証明書のパッケージをすぐに携帯する必要があります。これにより、借り手の時間を節約できます。

各銀行は、土地区画によって保護されたローンを取得するために必要な文書のリストを独自に作成します。したがって、正確なリストは各ケースごとに個別に指定する必要があります。

ただし、必要となる多数のドキュメントに名前を付けることができます。

1. 借り手のパスポート;
2. 2番目のIDドキュメント。
3. 損益計算書;
4. 雇用を証明する書類。
5. 土地の所有権を確認する書類。
6. 地籍計画;
7. 財産の処分に関する制限がないことの証明書。

準備段階の別の部分は 土地評価。専門家が決定した費用に基づいて、 最大ローン額の計算。通常は超えない 60% 推定コスト。

ただし、土地区画は全額預金として受け入れられます。 そのため、鑑定人が可能な限りコストを過小評価することは銀行にとって有益です。これにより、信用機関のリスクが大幅に制限されます。同時に、鑑定会社の報告書に記載されている金額が最大であることは借り手にとって有益です。

専門家が推奨する 独立した会社で評価を注文する。これにより、計算の客観性が保証されます。ただし、一部の銀行は、リストに載っている企業のレポートのみを受け入れることを忘れないでください。

ステージ3。ローン契約の締結

銀行は、申請書と必要な書類を受け取った後、それらを確認します。しかし、肯定的な決定を受けてから喜ぶには早すぎます。この時点で、ローンを取得する最も重要な部分が来ます。署名で構成されています ローン契約.

多くの借り手は、ローン契約を慎重に研究しなかったため、深刻な問題に直面しました。事実は 銀行員は必要ありません 契約のすべての重要なポイントについて話します。借り手は契約に慣れる必要があります。このプロセスに専門弁護士を巻き込むことはさらに良いことです。

借り手は理解しなければならない 彼には、彼に合わない契約条項の変更を要求する権利があること。 一方、多くの銀行のマネージャーは、契約は標準であると主張しています。彼らはそれを形式として提示します。

しかし、この文書は、ローンが完全に返済されるまで、長い間ガイドされなければなりません。そのため、借り手は、たとえ契約を変更できなくても、最も重要な点をすべて明確に知る必要があります。

ローン契約を検討するときは、次の点に注意する必要があります。

• 契約で指定された金利。
• 部分的および完全な前払いが可能な条件。
• 毎月の支払いの日付と金額（最初と最後の支払いに特に注意を払う必要があります）;
• 保釈された不動産の所有者としての借り手の権利。
• 罰金と手数料は何ですか、どのような理由で請求されますか？
• 他の条件を含む契約の条項を無視しないでください。多くの場合、落とし穴があります。

同じ段階で 保険証券の登録。必須の借り手は、担保として譲渡された財産を保証することを余儀なくされています。

また、一部の銀行では、生命と健康をポリシーで保護する必要があります。借り手はそのような保険を拒否する権利を持っています。ただし、この場合、条件があまり有利ではないという事実に備えなければなりません。

ステージ4.借入資金の取得

ほとんどの場合、ローン契約に基づいて借り手が支払うべき資金は銀行振込により 地図 または 銀行口座。一部の貸し手は現金を発行し続けています。

確認することが重要です その中で 受け取った金額は契約に従っている。また、口座に資金を移動する場合は、現金化に手数料がかかるかどうかを事前に知ることが重要です。

ステージ5.ローンの返済

契約と同時に、借り手は受け取る 支払いスケジュール。明確にそれに従い、時間通りに完全にお金を稼ぐことが重要です。

土地または自宅で担保されたローンの自己計算には、オンラインローン計算機を使用することをお勧めします。

覚えておいてください 一部の支払い方法では、数日間にわたる資金の長期送金が必要になる場合があります。また、デポジットが請求される場合があります 手数料。この場合、入金された資金が支払いに十分であるように、そのサイズを考慮する価値があります。

したがって、土地区画によって確保されたローンを取得する専門家の指示は、深刻な助けになる可能性があります。そのような助けのおかげで、お金をより速く、最小限の問題で得ることができます。

2.3。土地区画によって担保されているローンを取得する場所-3つの人気銀行

クレジットでお金を得るための多くのオプションがあります。銀行は常に条件の異なる複数のプログラムを提供しています。これにより、特定の条件で特定の借り手に適したオプションを選択できます。

注意してください！ 土地で担保されたローンを決定するとき、それは覚えておくべきです 少量を受け取るために、財産を危険にさらすことは非現実的です。ほとんどの銀行は問題なく担保なしで少量を発行します。

以下が表示されます 3 できる、今日の専門家によると、これはローンの取得に最適です。

1）ソフコムバンク

Sovcombankには、借り手の年齢に関して最高の条件があります。ここの人々はお金を借りることができます から 21 何年も前 85 年。登録は恒久的であり、少なくとも発行されている必要があります 4 数ヶ月前。土地で担保されたローンを申請する際に収入を確認する必要はありません。

安全に成功する 最大3000万ルーブル。返品する必要があります 10 年。また、レートは 18.5％から 年間借り手の特定のカテゴリについては、割引が提供されます。

担保の対象の要件は標準です。主なものは、土地がローンの領域にあることです。

2）モスクワのVTB銀行

これは、2つの大手銀行の合併の結果として設立された比較的新しい融資機関です。その活動の期間にわたって、同社は顧客の間で人気を獲得しました。 有利なローン条件.

VTB Bank of Moscowは、幅広いローンを提供しています。借り入れの最大額に達する 300万ルーブル。金利開始 12.5％から 年間

予備決定が得られます 中に 15 数分。これを行うには、銀行のウェブサイトで申込書に記入するだけです。同時に、働く年金受給者、医療従事者、教育従事者、および警察官は、給付を頼りにすることができます。

銀行は常に顧客に向かっています。借り手に経済的困難がある場合、彼らはサービスを使用することができます クレジットホリデー最大の支払いを一時停止することにより 前に 2 ヶ月.

3）アルファ銀行

現在、アルファバンクは、土地区画をローンの担保として受け入れていません。しかし、ここでは膨大な数の興味深いローンプログラムが開発されています。

ここでは、サイズの消費者ローンを取得できます 最大300万ルーブル。この場合の賭けは始まります 14.5％から 年間

クレジットカードも取得できます。それらには多くのプログラムがあり、最大制限は 100万ルーブル。カードで受け取ったお金を返還できる場合 100日以内に、利息は請求されません。猶予期間を満たさない場合、レートは から 23% 年間

信用比較を促進する 上位3銀行 以下の表が役立ちます。

最良のローン条件を持つ表TOP-3銀行：

上記の銀行とのコラボレーションにより、貸付が確実に収益を上げることができます。それらの信頼性は、時間と膨大な数の顧客によってテストされています。

3.プロット付きの家で担保されたローンを取得する方法-取得の主な段階+ TOP-3人気銀行の概要

ローンはまた、カントリーハウスによって確保することができます。このタイプのローンには独自の特性があります。これは、慣れるのにも重要です。

3.1。カントリーハウスはどの基準を満たすべきか-3つの主な要件の説明

まず、貸し手は、カントリーハウスの宿泊先を確認します。それが借り手の唯一の住宅である場合、そのような家が保証になる可能性は低いです。

重要！ ロシアの法律に従って、貸し手 できないだろう 借り手が他の居住施設を所有していない場合、借り手から財産を差し押さえること。

保証のためにカントリーハウスが満たさなければならない他の基準があります：

• 債権者のプログラムの領域の場所。
• 家は非緊急状態にあり、解体の対象ではなく、大きな修理は必要ありません。
• 建物が木製で、床が木製の場合、問題が発生する可能性があります。
• 基礎は資本でなければなりません-石、鉄筋コンクリートまたはレンガから;
• 家にはすべての窓、ドア、壁があり、屋根は無傷でなければなりません。

また重要, 家が建てられた土地が借り手に属するように。所有権は法律に従って登録する必要があります。

最新の地籍計画を確認してください。土地は集落内に配置する必要があります。

保釈上の家の要件のいくつかを詳しく見てみましょう。

要件1.カントリーハウスは借り手に完全に属している

カントリーハウスが同時に複数の所有者によって所有されている場合、それが銀行によって担保として受け入れられる可能性は低いです。信用機関はそれを必要とします 100% 財産は借り手が所有していました。

場合によっては、銀行はカントリーハウスが担保するローンを手配することに同意し、 でも 彼が複数の所有者を持っている場合。ただし、この場合、借主は財産を質権として譲渡するために、他の所有者から文書による同意を取得する必要があります。

要件2.カントリーハウスを処分する権利に制限はありません

銀行は、財産の負担を確認する必要があります。カントリーハウスは逮捕されてはならず、保釈され、無償で使用する権利のある人に属していてはなりません。

別の重要な基準は、カントリーハウスの権利に関する法的手続きがないことです。

家や土地をめぐる法的紛争の存在は、不動産をセキュリティとして受け入れることを拒否することにつながります。誰かが不動産の所有者による承認または株式の再分配のために家を質権として譲渡するために訴訟を起こした場合、訴訟が終了するまで待つ必要があります。

同じことが家が建てられている土地にも当てはまります。区画のない家は誓約されません。

家を処分する権利の制限は、その場所にあるときに課せられる場合があります。 内に 予備 そして 水保護ゾーン。当然、この場合、誓約は受け入れられません。

要件3.通信パフォーマンス

必要なコミュニケーションをカントリーハウスに届ける必要があります- 電気、水、暖房。それらが動作可能であり、安全性を提供できることが重要です。

一部の銀行は自律通信を許可しています- ボイラーからの暖房、浄化槽の形の浄化槽、ディーゼル発電所。ただし、浴室が外にある場合、ほとんどの人は家で誓約をしません。

要件に準拠しているかどうかを事前にカントリーハウスを分析する価値があります。これのおかげで、それを誓約として受け入れることを拒否することは驚くことではありません。

土地の区画を持つカントリーハウスによって担保されたローンを取得する主な段階

3.2。家によって担保ローンを取得する方法-5つの手順で指示

保釈に融資を行うことは簡単な手順ではありません。セキュリティがセキュリティとして提供される場合、状況はさらに複雑になります。 カントリーハウス。準備が整っていない市民の場合、プロセスには膨大な時間がかかる可能性があります- 数週間から数ヶ月.

ローン処理を大幅に簡素化するのに役立ちます 段階的な指示専門家によって開発されました。

ステージ1.適切な銀行の検索

ロシアの金融市場には膨大な数の信用機関があります。大都市で最も幅広い選択肢。小さな集落の住民は、オプションがあることに満足しなければなりません。

理解することが重要 行われた選択は、数年間、借り手の財政状態に影響を与えること。したがって、この段階を処理する価値があります。 できるだけ真剣に.

一方で 激しい競争の状況では、顧客を引き付けるために、地域的に重要な小規模銀行は魅力的な条件のプログラムを開発します。

他方で -このような信用機関の破産の可能性は非常に高い 上⇑。いずれにせよローンを支払わなければならないが、別の銀行に支払わなければならないため、これは深刻な問題につながります。このような状況は、資金の転送のための手数料の形で追加費用につながる可能性があります。

上記のすべては、銀行を選択するための真剣なアプローチの必要性をもう一度確認します。

信用機関を選択するプロセスでは、次の特性に注意を払う必要があります。

• 銀行の信頼性 これは、パフォーマンス指標の可用性によって特徴付けられます。すべての財務諸表が公開されている場合、会社には何も隠すことができません。
• 実際のレビュー。 まず第一に、あなたは実在の人々、つまり友人や知人の意見を信じるべきです。インターネット上のレビューは、それらの一部（ネガティブとポジティブの両方）が順序付けられているため、可能な限り批判的に扱われるべきです。
• 格付け -専門機関によって銀行に与えられた格付け。ロシアでは、最も人気のある RA「エキスパート」.
• 銀行比較サービスが提供するリスト。 彼らはあなたが適切なローンプログラムを持つ組織を選択するのに役立ちます。ロシアで最も人気のあるサイト Compare.ru そして Banks.ru.

専門家が推奨する また、協力が予定されている銀行のニュースも調べてください。現在、リストラや所有権の変更に従事している信用機関のカントリーハウスによって担保されたローンを取得するべきではありません。

ステージ2.住宅のセキュリティと最適なプログラムの選択に関する提案されたローン条件の分析

通常、借り手は銀行を選択して、複数のポジションを含む優先信用機関のリストを作成します。それらから最良のオプションを選択するには、それらによって提供される融資条件を比較する必要があります。

プログラムの分析 注意を払うことが重要です 主な条件について： 期間額同様に 借り手の要件と質権の対象。 この場合、選択は特定の状況に適したプログラムで行う必要があります。

ステージ3.文書のパッケージの準備とカントリーハウスの評価

文書の準備はかなり長いプロセスです。したがって、専門家は事前に利用可能なリストに従ってそれらを収集することをお勧めします。銀行がまだ選択されておらず、ドキュメントの完全なパッケージに含まれているものが正確にわからない場合は、まずすべての債権者が必要とするものを準備できます。

カントリーハウスによって担保されたローンを申請するとき、あなたは収集する必要があります 2 文書のリスト - 借り手のために そして 担保用.

最初のリストによると 間違いなく必要 パスポート。ほとんどの場合、銀行も提示するように求められます 2番目の文書身分証明書。リストの残りの項目は、選択したプログラムによって異なります。したがって、収入を確認したい場合は、適切な証明書が必要です。多くの銀行では、ワークブックのコピーも必要になる場合があります。

カントリーハウスは以下を準備する必要があります：

• 所有権証明書、または統一状態登録簿からの抜粋。
• 所有権が取得される基礎となる文書。
• 地籍計画;
• データシート;
• ユーティリティの支払いに負債がないことの証明書。
• 土地所有権文書。

カントリーハウスが一度に複数の所有者に属する場合、銀行は資産を質権として譲渡するためにすべての所有者の同意を必要とします。

同じ段階で カントリーハウスの評価。最大ローン額は、レポートに示されている値によって異なります。多くの銀行は、リストに含まれている会社で評価を実施することを要求しています。ただし、これは必ずしも有益ではありません。

銀行と契約を結んだ一部の鑑定人は、報告書に示されている資産の価値を意図的に過小評価しています。 そのため、借り手にとっては、独立した会社でレポートを個別に注文する方が収益性が高くなります。

評価手順には、カントリーハウスの身体検査が含まれ、その間に以下の作業が実行されます。

• 家の隠れた明らかな欠陥の詳細な説明;
• 浸食や土壌破壊、その他の問題のために家が建てられている土地の検査。
• 部屋、屋根、窓、壁、ドアの検査。
• コミュニケーションの分析。

評価の結果に基づいて、特定の欠点に応じてカントリーハウスのコストが計算されるレポートが編集されます。セキュリティのレベルも推定価格に大きな影響を及ぼします。

ステージ4.契約に署名する

提出された書類の調査結果と鑑定会社の報告書に基づいて、銀行は決定を下します。信用機関による申請の検討期間は異なります。 数日から数週間.

しかし、たとえ銀行が前向きな決定を下したとしても、勝利を祝うには時期尚早です。もう1つの重要な段階があります-ローン契約の署名です。

重要！ 残念ながらまだ すべての借り手が署名された契約を注意深く研究するわけではない。ほとんどの場合、これはローンの問題につながるものです。

ローン契約の次の点に細心の注意を払う必要があります。

• 基本条件-レート、期間、金額-提案で指定された条件と一致する必要があります。
• さまざまな金融取引の手数料の存在と規模。
• 毎月の支払い方法、資金受領のタイミング;
• 全額および一部前払いが行われる条件。
• カントリーハウスの所有者としての借り手の権利。

すべての借り手がローン契約のすべての条件を理解しているわけではありません。この場合、銀行の従業員に明確な説明を求める必要があります。

さらに、契約の特定の条項の変更を要求することもできます。契約が一般的な形式であると主張する従業員を信頼しないでください。

ステージ5.お金の受け取りとその後のローンの返済

ほとんどの場合、現代の銀行は、銀行口座への電信送金で資金を発行しています アカウント または 地図。この場合、資金を引き出すための手数料があるかどうかを明確にする必要があります。

次のステップは債務返済です。これは、契約の不可欠なアプリケーションであるスケジュールに従って実行されます。

検討する価値があります！支払いは期限内に全額行われなければなりません。 この規則の違反は罰金の計算につながることを忘れないでください。

上記の指示を注意深く守れば、多くの時間を節約できます。これは、できるだけ早くお金が必要な場合に特に重要です。

3.3。カントリーハウスによって担保されたローンを取得する場所-3つの有名な銀行

ローンを取得したい場合は、選択したプログラムと借り手の目的を調整することが重要です。少額が必要な場合は、保釈金を借りて自分のカントリーハウスを危険にさらすことは実用的ではありません。この場合、消費者ローンまたはクレジットカードのオファーを利用できます。

専門家は定期的に最高のプログラムを提供している銀行のレビューをまとめます。それらの1つを以下に示します。

1）モスクワのVTB銀行

ここで入手できます 最大300万ルーブル 市場で最高の賭けの1つ- 13.5％から 年間ただし、このレートは最小値ではありません。年金受給者、医療従事者、教師、法執行官に割引が提供されます。

予備的な決定を得るには、銀行のWebサイトで申請書に記入できます。すでに 15 数分 答えが出ます。元の書類を持って銀行支店を訪問するだけです。借金を返済する必要があります 中に 3 年.

2）ソフコムバンク

ソフコムバンク -カントリーハウスを含む、不動産で担保された収益性の高いローンを提供する信用機関。銀行は、顧客からの毎月の収入を確認する書類を必要としません。

プラス (+) 信用機関は潜在的な顧客の幅広い年齢層です-市民はローンを取得できます から 20 前に 85 年.

あなたが家によって担保ローンを申請することを決定した場合、あなたは量に頼ることができます から 300 千から 30 百万ルーブル。当然、プロパティの完全な値を取得することはできません。銀行が発行します 60％以下 推定コスト。

問題のプログラムのレートは 18,9% 年間ただし、年金受給者と給与計算クライアントは割引を利用できます。借金は内で返済する必要があります 10 歳。

3）アルファ銀行

アルファバンクは、顧客に有利な消費者ローンとクレジットカードを提供しています。 2番目のカテゴリは特に人気があります。

銀行は最大のクレジットカードの制限の1つを提供しています。 100万ルーブル。さらに、猶予期間中に資金を返還することができた場合 前に 100 日数、利息を支払う必要はありません。

銀行支店とウェブサイトの両方でクレジットカードを申請できます。アンケートに情報を入力する必要があります 10分以内、決定は通常非常に迅速に行われます。銀行が申請を承認した場合、借り手は事務所を訪問してカードを取得することができます。

重要な プラス (+) アルファ銀行 好意 膨大な数のATMと支店支払いを行うことができます。さらに、信用機関は便利を提供します インターネットサービス そして モバイルアプリ。銀行のオフィスは午後9時まで営業しています。

従来、対象銀行の貸出条件の比較を容易にするために、それらを表にまとめました。

表TOP-3銀行、融資の条件および特徴：

4.収入の証明なしに土地区画で担保されたローン（ローン）をとることは可能ですか？

激しい競争の状況では、より多くの信用機関が収入の証明なしでローンを取得することを申し出ます。セキュリティとして高価な不動産を提供すると、肯定的な決定の可能性が高まります。 例えば 土地区画。

損益計算書を収集したくない場合は、 まず、借り手が賃金を受け取る銀行に連絡する価値があります。 この場合、債権者は、裏付け文書なしで、受け取った収入額を確認します。

何らかの理由で給与銀行から融資を受けることができない場合、別の貸し手を探す必要があります。ただし、ローン条件があまり有利ではないという事実に備えておく必要があります。

収入証明書なしで土地で担保されたローンを発行する最も人気のある銀行の中には、 ズベルバンク そして ロシア農業銀行。ただし、このプログラムは給与計算クライアントにのみ提供されます。

土地やカントリーハウスを保証として登録する際に詐欺や詐欺を回避する方法に関する4つの便利なヒント

5.クレジット詐欺の被害者にならないようにする方法-専門家のアドバイス

融資は、大金に関連する分野です。同時に、郊外の不動産は高価な資産であり、その価値は決して低下することはありません。そのため、そのようなオブジェクトによって保護されたローンは、膨大な数の詐欺師を引き付けます。

重要！借り手は可能な限り注意しなければなりません。 彼のお金と不動産を失わないように。

以下は、詐欺師の被害者にならないようにするためのヒントです。

ヒント1.信頼できる貸し手からのみ融資を受ける

たとえ非常に有利な条件を提供していても、何についても知られていない企業に関与するべきではありません。ほとんどの場合、そのようなプログラムは 広告策略にすぎない.

ローンを取得するための理想的なオプションは、大規模な連邦銀行です。彼らは非常に厳密にチェックを行いますが、中程度の料金を提供します。さらに、そのような銀行と協力して、リスクは最小限です。

ヒント2.ローン契約を慎重に検討する

専門家は繰り返しに飽きません - ローン契約に署名する前に、それを注意深く読むことが重要です。 契約の条項が借り手に合わない場合は、借り手に変更を要求する権利があります。

銀行は、多くの場合、顧客が契約条項を誤解することで稼ぎます。ただし、他の種類の貸し手は、契約に落とし穴を含める可能性がはるかに高くなります。ローンの提供に有利すぎる条件は、信用機関の悪意を示している可能性があることを覚えておくことが重要です。

ちなみに 契約を勉強するとき、契約書に示されているローン条件が借り手の期待に対応していることを確認する必要があります。多くの場合、広告目的のために、貸し手は実際よりも有利なローン条件を示します。

ヒント3.債務の返済を確実にするために書類を残さないでください

元の書類をローンの担保として残してはいけません。これは主にパスポートに関するものです。銀行員にも任せないでください。

覚えておくことが重要 信用機関の従業員の間では 詐欺師だけでなく、 共犯者。元のパスポートは、所有者へのローンの申請によく使用されます。

ヒント4.ローンを受け取るまで、仲介者にお金を送金しないでください

インターネットでは、ローンの取得を支援する人の数が増えています。収益性の高いオファー、活気のあるサイト、心理的な広告で顧客を引き付けます。

実際、実際の仲介者と詐欺師を区別することは難しくありません。 詐欺師はまだお金を稼ぐことを要求します 前に サービスが提供される方法の。彼らは、申請について肯定的な決定に達したと主張しますが、ローンを取得するには支払わなければなりません 手数料。当然、お金を送金した後、クライアントは彼らとローンなしで放置されます。

詐欺師の被害者にならないように、仲介者を慎重に選択することが重要です。これを行うには、会社が正式に登録されており、評判が良いことを確認してください。経験豊富な弁護士に相談したり、顧客レビューを調べたりすることもできます。

6.結論+トピックに関するビデオ

高価な不動産の存在、 例えば、土地または田舎の家、可能性を高める 肯定的な決定 ローン申請中。

ただし、このようなローンを記入する価値があります。 のみ 信頼できる企業で、大銀行で最高。これにより、借り手がお金と不動産を失わないことを確認できます。

結論として、パスポートデータを受信することで詐欺師ができることに関するビデオを見ることをお勧めします。

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